Das 1×1 des Immobilien Millionärs

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Sparen Sie Geld beim Verkauf durch den Eigentümer

Die Kosten für den Verkauf eines Hauses können unerschwinglich sein, und viele Hausbesitzer entscheiden sich für die FSBO- oder For Sale by Owner-Route. Erfahren Sie, welche Vorteile es hat, ein Haus privat zu verkaufen und wie Sie loslegen können.

Immobilienmakler macht was?

Ein Immobilienmakler ist eine Person, die Hausbesitzern hilft, den gesamten Verkaufsprozess des Kaufs oder Verkaufs eines Hauses zu durchlaufen. Ein guter Immobilienmakler kann Ihnen dabei helfen, mit einem ganzen Netzwerk von Menschen in Kontakt zu treten, die Ihnen beim Verkauf Ihres Eigenheims behilflich sind, vom Bauunternehmer bis zum Immobilienanwalt. Der Makler verkauft das Haus nicht so sehr für Sie, da er Ihnen beim Verkauf von der Beratung über Verträge bis hin zu allem dazwischen hilft.

Es gibt keine rechtlichen Hinweise darauf, dass Sie während des Verkaufsprozesses einen Agenten einsetzen müssen. Wenn Sie so geneigt sind, können Sie alle Nachforschungen anstellen, um Ihr Haus zu verkaufen und sich selbst um den Prozess zu kümmern.

Wie viel Geld können Sie sparen?

Die Provision eines Immobilienmaklers beträgt normalerweise 5 bis 7 Prozent des Kaufpreises des Hauses, variiert jedoch zwischen den lokalen Märkten und ist durchaus verhandelbar. Der Prozentsatz scheint dürftig, aber vergleichen Sie es mit dem Kaufpreis eines Hauses. Wenn Sie beispielsweise über einen Immobilienmakler 150.000 US-Dollar für Ihr Haus erhalten, erhält der Makler auch bei einer Provision von 5 Prozent 7500 US-Dollar. Diese Provision erhöht sich nur mit dem erhöhten Verkaufspreis des Hauses. Somit besteht das Potenzial, Tausende oder sogar Zehntausende von Dollar einzusparen, je nachdem, wofür Ihr Haus verkauft wird.

Andere Gründe für den Verkauf mit einem FSBO-Prozess

Einige Hausbesitzer mögen die Kontrolle darüber, dass jeder Teil des Verkaufsprozesses in ihren Händen liegt. Es gibt eine lauernde Angst unter einigen Hausbesitzern, die glauben, dass der Makler zwar eine Provision erhält, aber nicht ordnungsgemäß mit dem Verkauf seines Hauses befasst ist. Möglicherweise verfügt ein Agent über zu viele Eigenschaften, um angemessene Unterstützung zu leisten, oder über zu wenig Erfahrung. Manchmal glauben Hausbesitzer, dass ein Agent mehr Zeit und Mühe für größere Provisionen aufbringt und kleinere, weniger wertvolle Häuser zurücklässt, um Staub zu sammeln.

Ist es richtig für dich?

Es ist sehr wichtig herauszufinden, ob die FSBO-Route die richtige für Sie ist. Egal, warum Sie ein Haus ohne Makler verkaufen möchten, Sie müssen berücksichtigen, dass es viel mehr Zeit und Energie in Anspruch nimmt, als wenn Sie es auf herkömmliche Weise verkauft hätten. Sie werden etwas tun, aus dem andere Menschen eine ganze Karriere gemacht haben, also müssen Sie für eine Menge Arbeit bereit sein. Der Hauptgrund, warum Sie auf diese Weise verkaufen, ist, dass Sie bei richtiger Vorgehensweise möglicherweise eine Menge Geld sparen können. Sie führen die Auflistung selbst durch, führen die gesamte Marktforschung durch, planen und treffen die Leute für die Vorführungen und tätigen alle Telefonanrufe, um den Verkaufsprozess abzuschließen. Auch wenn Ihr Bundesstaat keinen Immobilienmakler verlangt, müssen Sie einen Immobilienanwalt hinzuziehen, um den rechtlichen Teil des Verkaufs abzuwickeln.

Obwohl jeder einen schnellen Hausverkauf wünscht, nimmt die FSBO-Route traditionell mehr Zeit für den Verkauf in Anspruch, und die Häuser, die auf diese Weise verkaufen, sind in ausgezeichnetem Zustand. Wenn Ihr Haus stark beschädigt ist oder Sie Ihr Haus schnell verkaufen müssen, sollten Sie sich direkt an einen Immobilieninvestor wenden, um zu erfahren, was dieser anbieten kann, bevor Sie sich an einen Immobilienmakler wenden.

Ressourcen

Mit dem Aufkommen des Internets war es nie einfacher, Ihr Eigenheim selbst zu verkaufen. FSBO-Sites sind gute Orte, um Rat zu suchen und Ihr Zuhause aufzulisten. Sie können auch den gleichen Auflistungsservice wie Immobilienmakler nutzen, indem Sie eine geringe Gebühr für die Auflistung im MLS entrichten.

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Geheimnisse, wie man ein Haus durch Inhaber verkauft

Wenn es darum geht, Ihr Haus vom Eigentümer zu verkaufen, kann es verwirrend sein. Welche Formen zu verwenden. Wie man es vermarktet, um Leute dazu zu bringen, dich zu finden. Auch wie man sich um das Schließen und die Aufnahmen kümmert. Es gibt jedoch einen übersehenen Teil des Verkaufs, über den die meisten Leute nicht genug nachdenken.

Finanzierung.

So wird der Deal gemacht. Wenn der Käufer das Geld nicht auf die Hand bekommt, kann er nicht schließen. Und in diesem verrückten Immobilienmarkt, in dem sich alle fragen, ob wir uns erholen oder in eine andere Blase eintreten. Wenn sich die Wohnverhältnisse verbessern, wird die Hypothekarkreditvergabe einfacher oder schwieriger (wie in letzter Zeit).

Eine der am wenigsten bekannten, aber leistungsfähigsten Verkaufstechniken, wenn es darum geht, Ihr Haus zu verkaufen, ist eine Leasingoption. Dies wird auch als Mietkauf bezeichnet. Eine Mietoption besteht im Grunde darin, einen gut qualifizierten Mieter / Käufer zu finden, der Ihr Haus kaufen möchte, aber aus dem einen oder anderen Grund gerade nicht qualifiziert werden kann. Dies kann an einer gewissen Belastung des Kreditvolumens seit dem letzten Crash liegen oder daran, dass der Kreditgeber mehr Anzahlung verlangt, als er derzeit gespart hat.

So oder so, das sind Leute, die wirklich kaufen wollen, das Einkommen haben, um den Kauf der Immobilie zu unterstützen, und einfach etwas mehr Zeit brauchen, um Enten in einer Reihe zu finanzieren.

Und dieser Markt ist riesig. Die Anzahl der Personen in dieser Kategorie ist momentan sehr groß. Gut 80% der Menschen, die etwas kaufen wollen und sich das leisten können, können sich derzeit noch nicht genehmigen lassen.

Diese Methode kann eine großartige Lösung sein, um Ihr Eigenheim auf diesem Markt schnell zu verkaufen und den gesamten Kaufbetrag abzurechnen (da beim Verkauf mit Leasingoption keine Gebühren oder Provisionen anfallen). Die Käufer sind da, und wenn Sie ein oder zwei Jahre warten können, bis sie ausgezahlt werden … kann dies dazu führen, dass Ihre Zahlungen nicht mehr ausreichen und Sie den bestmöglichen Preis erzielen.

Wenn Sie Bedenken haben, ein Vermieter zu sein, tun Sie das nicht. Der Verkauf mit Leasingoption zieht Käufer an, die kaufen möchten, nicht nur Serienmieter. Es gibt große Unterschiede in ihrem Denken. Ein Mieter möchte nur einen Ort, an dem er für eine gewisse Zeit leben und weiterziehen kann. Sie räumen nicht auf, kümmern sich nicht um Reparaturen und verlassen das Haus in der Regel jederzeit und unter nicht optimalen Bedingungen.

Wenn Sie mit Käufern zu tun haben, bekommen Sie eine großartige Familie, die Ihre Immobilie kaufen möchte. Nicht nur von Ort zu Ort, sondern ein echter Käufer, der sich um alle Reparaturen kümmert, den Ort perfekt sauber hält und sicherstellt, dass die Zahlungen pünktlich erfolgen, da er seine Option nicht verlieren möchte.

Sie als Verkäufer profitieren auch vom Markt oder von höheren Zahlungen, die Sie erhalten, und müssen sich nicht um die gesamte tägliche Wartung kümmern. Außerdem profitieren Sie vom vollen Einzelhandelspreis, wenn Sie ausbezahlt werden … ohne zu zahlen Maklerprovisionen oder -gebühren … die normalerweise über 10% des Preises ausmachen. Dies funktioniert wirklich gut, wenn Sie nicht viel Eigenkapital haben oder wenn Sie Ihre Hypothek auf den Kopf stellen.

Der Verkauf Ihres Hauses als Leasing- oder Mietkauf ist eines der am besten gehüteten Geheimnisse, um Ihr Haus selbst schnell zu verkaufen und den besten Preis zu erzielen.

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Dauert der Verkauf von MLS-Angeboten für Pauschalgebühren länger?

Viele Immobilienverkäufer, die erwägen, ihre Immobilien selbst zu verkaufen, fragen sich, ob der Verkauf ihrer Immobilien länger dauern wird, als wenn sie sich stattdessen für den Verkauf ihrer Immobilien nach der traditionellen Maklermethode entschieden.

Wie lange es dauert, eine Immobilie zu verkaufen, hängt am meisten vom Listenpreis der Immobilie ab. Das zweitwichtigste Kriterium ist der jeweilige Makler (in traditionellen Listings) oder der jeweilige Verkäufer (in MLS-Listings mit Pauschalgebühr) und wie gut sie ALLE angezeigten Anfragen erfüllen. Das drittwichtigste Kriterium ist, wie gut die Immobilie präsentiert und vermarktet wird und ob eine vollständige Käufer-Makler-Provision angeboten wird oder nicht.

Für verkaufte Immobilien im Jahr 2012 betrug die durchschnittliche Anzahl der Verkaufstage für Wohnimmobilien:

Okanagan Mainline Real Estate Board: 132 Tage

Immobilienbehörde des Großraums Vancouver: 53

Unsere Flat Fee MLS Listing Firma: 67

Das Real Estate Board des Großraums Vancouver ist der heißeste Immobilienmarkt in BC, daher ist es sinnvoll, dass seine Markttage so viel niedriger sind als die durchschnittliche Zahl der Okanagan. Unsere Angebote sind in der Regel stärker gewichtet mit Angeboten im Gebiet des unteren Festlandes, aber 36% der Angebote im Jahr 2012 stammten aus der Region Okanagan. Trotzdem ist es ziemlich klar, dass sich unsere MLS-Pauschalangebote in etwa in der gleichen Periode wie herkömmliche Angebote verkaufen.

Dies hat zur Folge, dass der jeweilige Markt, der Listenpreis der Immobilie und die Listung im MLS®-System weitaus leistungsfähiger sind als die Frage, ob ein Makler zum Verkauf einer Immobilie verwendet wird oder nicht, im Vergleich zum Verkäufer. Für MLS-Verkäufer mit Pauschalgebühr ist es auch wichtig, eine vollständige Provision für den Käufer anzubieten, um die Zusammenarbeit lokaler Makler zu maximieren. Es wird geschätzt, dass die Anzahl der Maklerausstellungen um bis zu 90% sinkt, abhängig davon, wie stark der Immobilienverkäufer die Maklerprovision des Käufers reduziert, die angeboten wird. Wir empfehlen daher nachdrücklich, dass auf dem unteren Festland eine Provision für einen Käufer von 3,255% auf die ersten 100.000 USD und 1,1625% auf den Rest angeboten wird und im Rest von Britisch-Kolumbien 3,5% auf die ersten 100.000 USD und 1,5% auf der Rest, falls angeboten.

Wir sind Makler und Mitglied der Canadian Real Estate Association. Das Unternehmen hat sich auf die Erstellung von MLS-Pauschalangeboten spezialisiert und bietet Unterstützung und Beratung für den Verkauf der Immobilie. Wir betreuen Kunden in der kanadischen Provinz British Columbia.

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Villeroy & Boch Cities of the World Kaffeebecher Mannheim, 300 ml, Premium Porzellan, Weiß/Bunt

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Mit der Kollektion NewWave Caffé entführt Villeroy & Boch in die schönsten Regionen dieser Welt. Ob Schanghai, Island oder Rom: Die schicken Tassen versprühen Urlaubsfreude am Kaffeetisch. Qualität von Villeroy & Boch bereits seit 1748.
Dieser Kaffeebecher im Geschenkkarton aus der Kollektion NewWave Caffè ist aus hochwertigem Premium Porcelain gefertigt und begeistert mit Motiven aus Mannheim.
Nehmen Sie sich eine Auszeit im schönen Mannheim.Origineller Becher in geschwungener Form mit kunstvollen Illustrationen, Ideal zum Genießen von Heißgetränke sowie zum Sammeln und Verschenken
Abbildungen als Blickfang, Passt perfekt zu den Kaffeebechern der Kollektion, Ist dank des Verpackungskartons ein schönes Präsent oder Souvenir
Geschwungener NewWave Henkel liegt optimal in der Hand, Stoß- und schlagfeste Kanten, Auch für den Einsatz in der Gastronomie geeignet
Spülmaschinenfest und mikrowellengeeignet, Hochwertige Qualität: Premium Porzellan Made in Germany
Lieferumfang: 1x Villeroy & Boch Cities of the World Kaffeebecher Mannheim (300 ml), Material: Premium Porzellan, Farbe: Weiß/Bunt



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 Verwendung von Social Media zum Verkauf Ihrer Immobilie

Ich würde davon ausgehen, dass Sie, als Sie sich entschieden haben, ein FSBO zu werden und Ihre Immobilie zu verkaufen, Ihre Hausaufgaben gemacht und nachgeforscht haben, wie Sie ein FSBO werden können. Wenn Sie dies nicht tun, fordere ich Sie auf, zunächst zu untersuchen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie als FSBO zu erwarten haben. Wenn Sie nun in der Lage sind, Ihre Hausaufgaben zu erledigen, sind Sie möglicherweise auf einige Artikel gestoßen, die besagen, dass etwa 90 Prozent der Eigentümer ihre Immobilie nicht verkaufen können. Sie müssen jedoch auch verstehen, dass diese Zahl möglicherweise nicht genau ist, da der Erfolg eines FSBO in hohem Maße davon abhängt, wie viel Aufwand Sie betreiben. Es reicht nicht aus, Ihre Immobilie mit einem Verkaufsschild auszustatten, Sie müssen es auch Bemühen Sie sich, Ihre Immobilie vor möglichst vielen Augen zum Verkauf zu stellen. Je mehr Menschen wissen, dass Sie eine Immobilie zum Verkauf anbieten, desto größer ist die Wahrscheinlichkeit, dass Sie einen potenziellen Käufer für Ihre Immobilie haben.

Wie erhöhen Sie die Sichtbarkeit Ihrer zum Verkauf stehenden Immobilie? Einige würden traditionelle Medien verwenden, um ihre Immobilie zum Verkauf anzubieten, obwohl dies eine Möglichkeit ist, die sehr teuer und ein Problem für FSBO sein wird. Aber nicht ärgern, es gibt andere Möglichkeiten, wie Sie Ihre Immobilie zum Verkauf bewerben können. Eine davon ist die Inanspruchnahme der Dienste eines mls-Anbieters mit Pauschalgebühr. Mls mit Pauschalgebühr ist ein Vorgang, bei dem Sie nur eine Pauschalgebühr zahlen, damit Ihre Immobilie unter anderem in Hunderten von MLS-Listenstandorten platziert wird.

Eine andere Möglichkeit, Ihre Immobilie zum Verkauf anzubieten, besteht darin, die Macht der sozialen Medien zu nutzen. Es ist kostenlos und kostet nicht so viel wie herkömmliche Medien, wenn Sie sich für die Nutzung von kostenpflichtiger Werbung in sozialen Medien entscheiden. Sie fragen sich vielleicht, wie Sie damit beginnen, Ihre Immobilie über soziale Medien zum Verkauf anzubieten. Hier sind einige einfache Schritte, denen Sie folgen können.

  1. Wählen Sie Ihre Plattform – Sie müssen nicht weit schauen, jeder hat möglicherweise ein Social-Media-Konto. Hier sollten Sie beginnen, die Plattform auswählen, auf der Sie sich bereits befinden, und Freunde und / oder Anhänger haben, für die Sie Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten können . Wenn Sie noch keinen Account auf einer der Social-Media-Plattformen haben, ist es Zeit für Sie, einen zu haben. Wählen Sie in diesem Fall eine Plattform, von der Sie wissen, dass sie hauptsächlich von Ihren Freunden genutzt wird. Sobald Sie sich angemeldet haben, können Sie Ihre Freunde hinzufügen und Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten. Und starten Sie die Mundpropaganda über Ihr Eigentum Schneeball.
  2. Veröffentlichen Sie Ihre Immobilie zum Verkauf – niemand möchte, dass die Zeitachse seiner Immobilie in den sozialen Medien wie eine Werbeplattform aussieht. Obwohl wir vorgeschlagen haben, dass Sie Ihre Immobilie auf Ihrem Konto zum Verkauf einstellen, sollten Sie nicht jeden Tag dasselbe einstellen. Es lohnt sich, Ihrem Freund auch dann etwas Interessantes zu posten, wenn dies nichts damit zu tun hat. Stellen Sie sicher, dass Sie auch Ihre Beziehung zu Ihren Freunden pflegen, indem Sie Ihre Zeitachse verwenden, anstatt Ihre Zeitachse in eine Zeitungsanzeige zu verwandeln. Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie Ihre Veröffentlichung veröffentlichen, damit jeder sie sehen kann.
  3. Engagieren und Beantworten von Fragen – Sobald Sie Fragen zu Ihrer Immobilie zum Verkauf erhalten, stellen Sie sicher, dass Sie ihre Fragen sofort und professionell beantworten. Denken Sie bei Social Media daran, dass die Leute Ihre Beiträge frei sehen können, solange Ihr Beitrag öffentlich ist.

Mit diesen drei einfachen Schritten können Sie mithilfe von Social Media sicherstellen, dass Ihre zum Verkauf stehende Immobilie als FSBO viel stärker in Erscheinung tritt, als dies mit herkömmlichen Medien möglich wäre, ganz zu schweigen davon, dass dies nur für einen Bruchteil eines Betrags möglich ist Preis wenn nicht kostenlos und mit Hilfe von Pauschal mls Auflistung, werden Sie sicherlich das Geschäft bekommen.

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 Verkaufen Sie Ihr Haus schnell – Der richtige Profi für Immobilien-Hilfe

Immobilien sind ein sehr komplexes und kompliziertes Thema. Deshalb gibt es Immobilienprofis wie Makler, Makler, professionelle Hauskäufer und Immobilienberater.

Mit der jüngsten Abkühlung auf dem Immobilienmarkt wenden sich viele Hausbesitzer, die ihr Haus verkaufen möchten, an Immobilienfachleute, um Hilfe zu erhalten. Der Trick besteht darin, die richtige Art von Immobilienprofi für Ihre speziellen Bedürfnisse zu wählen. Es gibt einen deutlichen Unterschied in den Dienstleistungen, die ein Makler und ein professioneller Immobilienkäufer erbringen. Die Wahl des richtigen Immobilienprofis für Ihr Immobilienkaufbedürfnis kann den Unterschied ausmachen, dass Sie Ihr Haus wegen Zwangsvollstreckung verlieren oder Ihr Haus schnell verkaufen.

Wann man einen Makler benutzt:

Ich muss mein Haus nicht schnell verkaufen

Mein Zuhause ist nicht in Zwangsvollstreckung

Ich bin nicht in Zahlungsverzug

Ich bin bei mir zu Hause nicht zu 100% verschuldet und habe genügend Eigenkapital, um Provisionen zu zahlen

Meine Hypothekenzahlung wird nicht so schnell angepasst

Ich möchte nicht schnell in ein neues Zuhause umziehen, ich kann es kaum erwarten, mein Haus zu verkaufen

Wann ist ein lokaler professioneller Immobilienkäufer zu beauftragen?

Ich muss mein Haus schnell verkaufen

Wir brauchen Immobilienhilfe, um die Zwangsvollstreckung zu stoppen

Ich kann mir meine Hypothek nicht mehr leisten und muss mein Haus schnell verkaufen

Ich möchte meine Erbschaft verkaufen

Ich werde aus dem Staat verlegt und muss mein Haus schnell verkaufen

Ich habe keine Zeit, mein Haus aufzulisten, ich muss mein Haus jetzt verkaufen

Ich habe nicht genug Eigenkapital, um Maklerprovisionen zu zahlen

Wie Sie sehen, gibt es eine Zeit, um einen Makler und eine Zeit, um einen lokalen Käufer von Eigenheimen zu verwenden. Es ist wichtig, dass Sie den richtigen Immobilienprofi für Ihre Immobiliensituation auswählen. Wenn Sie wirklich in einer Verkaufssituation sind, in der Sie Ihr Haus schnell verkaufen müssen, wenden Sie sich an Ihren lokaler Käufer von Eigenheimen Sie werden möglicherweise von dem Angebot überrascht sein, das Sie erhalten.

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Der Sachverständige: Gutachten über Schäden an Gebäuden akquirieren, erstatten, abrechnen

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Erfahrung ist alles: Mehr als 2.700 Gutachten hat Dipl.-Ing. Gunter Hankammer erstellt und über dreißig Jahre Erkenntnisse in der Baupraxis gesammelt, bevor er sein Wissen in „Der Sachverständige“ eingebracht hat. Sachverständige und angehende Sachverständige profitieren von diesem Erfahrungsschatz! Mit Hilfe zahlreicher Abbildungen, Tabellen und Verweise auf Gerichtsurteile erläutert der Autor in der aktualisierten und erweiterten Neuauflage die Tätigkeit des Sachverständigen umfassend und anschaulich. „Der Sachverständige“ gibt Antworten auf folgende Fragen:
– Der Weg bis zur Vereidigung: Wie wird man Sachverständiger?
– Gerichtsgutachter, Privatgutachter, Schiedsgutachter: Welcher Gutachter wird für welchen Bereich gebraucht?
– Fachlich korrekt, juristisch unangreifbar: Welche Anforderungen müssen Gutachten erfüllen?
– Erfolg und Chancen: Welches Betätigungsfeld ist lukrativ?
– Büroorganisation: Wie arbeiten Sachverständige effizient?

Kurz und gut: Das Buch ist ein Ratgeber für alle Sachverständigen und solche, die es werden wollen. Zudem bietet es Praxiswissen für alle, die die Arbeit von Sachverständigen beurteilen müssen – vom Bauunternehmer bis zum Architekten.



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