Wissen, wann der Verkauf durch die Eigentumszeichen des Eigentümers erfolgen soll

Sehen Sie sich die örtlichen Vorschriften an, bevor Sie Ihre Verkaufsschilder auf den örtlichen Straßen anbringen. Viele Gerichtsbarkeiten haben Anforderungen und spezielle Kriterien für Straßenschilder, über die Sie Bescheid wissen müssen. Wenn Sie Ihre Nachforschungen nicht anstellen, kann dies zu einer Geldstrafe führen.

Wenn Sie beispielsweise ein Makler sind, der unter einer Maklerlizenz arbeitet, müssen Sie zusätzlich zu allem, was Sie möglicherweise auf dem Schild anbringen, auch den Maklernamen, das Logo und die Telefonnummer auf dem Schild vermerken finde dich in einem Verstoß gegen das Gesetz. Ein weiteres Beispiel könnte sein, dass Schilder nur an bestimmten Tagen und / oder zu bestimmten Zeiten zugelassen sind. Die Gesetze / Verordnungen variieren je nach Land und sind nicht für alle gleich.

Es ist möglicherweise nicht einmal auf das Straßenverkehrsrecht beschränkt, aber Sie können auch Ihre HOA oder Condo Association überprüfen, bevor Sie Schilder auf dem Gelände anbringen. Es gibt viel zu überlegen, aber sei ein guter Nachbar und halte dich an die Gesetze. Wenden Sie sich an Ihre örtliche Regierungsbehörde oder einen ähnlichen Fachmann, um zu erfahren, was Ihre Anforderungen sind und sein werden.

Ich irre mich immer auf der Seite der Vorsicht und rate das gleiche von Ihnen. Weitere Artikel zum Thema Immobilien finden Sie in unseren Blogs auf World Properties Online. Wir sind eine Website, die es liebt, über Immobilien zu sprechen und für Immobilien zu werben. Wir sind auch ein großartiger Ort, um Immobilien aufzulisten, wenn Sie es ernst meinen, Ihr Eigentum weltweit bekannt zu machen. Wir bekommen eine enorme Menge an Verkehr aus der ganzen Welt.

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 Zum Verkauf durch Eigentümer in Michigan – Ein riesiger, wachsender Trend, der motivierten Verkäufern und Käufern von Eigenheimen hilft

Einer der größten Vorteile, wenn Sie Ihr Eigenheim in Michigan zum Verkauf anbieten, ist, dass Sie wissen, dass Sie den Gewinn erzielen werden, kein Immobilienmakler. Der Immobilienmakler kann bis zu 6% Provision vom Gesamtpreis verlangen, was sich negativ auf Ihr Endergebnis auswirken kann.

Obwohl es nicht schlecht ist, einen Immobilienmakler zu beauftragen, versuchen es in dieser weichen Wirtschaft viele Menschen spare das Geld Sie hätten einen Immobilienmakler bezahlen müssen. Und warum zahlen Sie als Käufer mehr für die Immobilie, wenn Sie direkt mit einem Verkäufer zusammenarbeiten und mehr Verhandlungsspielraum haben, um den Preis zu senken?

Der Verkauf durch den Eigentümer in Südost-Michigan boomt, wie wir kürzlich bemerkt haben, und ein kurzer Blick auf die Zeitungen und Internetanzeigen im gesamten Bundesstaat zeigt so ziemlich dasselbe.

Michigan Häuser zum Verkauf vom Eigentümer

Michigan Häuser zum Verkauf durch Eigentümer, Bottomline, ist die bevorzugte Möglichkeit für viele Menschen, ihr Haus in diesem abwärts tendierenden Wohnungsmarkt zu verkaufen.

Der Verkauf Ihres Eigenheims bietet eine Reihe von Vorteilen gegenüber einer traditionellen Immobilienkotierung durch einen Makler. Dies sind die bekanntesten:

Michigan Häuser zum Verkauf von Privat Pros

  • Sie haben die volle Kontrolle.
  • Sie legen den Preis fest und verhandeln den Abschluss.
  • Sie entscheiden, wann, wo und wie Sie werben.
  • Du kontrollierst die offenen Häuser, Shows usw.
  • Als Käufer können Sie Michigan Häuser zum Verkauf durch den Eigentümer zu günstigeren Preisen finden, da der mittlere Mann (und die Gebühr) nicht im Bilde ist.
  • For Sale By Owner oder FSBO bietet sowohl Käufern als auch Verkäufern den Vorteil, dass sie in direkten Kontakt miteinander treten.
  • Der Verkauf von Michigan-Häusern durch den Eigentümer bedeutet in der Regel, dass langwierige Verhandlungen verkürzt werden, da keine Drittanbieter mehr vorhanden sind. Käufer und Verkäufer stehen in direktem Kontakt miteinander. Angebote werden viel schneller abgegeben und angenommen oder abgelehnt.
  • Das Telefon-Tag-Spiel mit einem Agenten, der darauf wartet, ob ein Angebot abgegeben oder ein Angebot angenommen wurde, ist beendet.
  • Verhandlungen sind produktiver, weil Verkäufer und potenzielle Käufer motiviert sind, sich auf Konditionen zu einigen.
  • Käufer können von der Partei, die tatsächlich in der Immobilie gelebt hat, Fragen direkt zu der Immobilie beantworten lassen.

Schnelle Tipps für Käufer:

  • Lesen Sie die lokalen Zeitungen für FSBO-Listings. Für den Verkauf durch den Eigentümer SE Michigan sind Anzeigen in wichtigen Zeitungen und im Internet leicht zu finden. Überprüfen Sie mlive.com oder abonnieren Sie den Ann Arbor Observer.
  • Recherchieren Sie über die Immobilie. Verkäufer von FSBOs sind verpflichtet, vollständige Informationen über die Immobilie offenzulegen, aber genau wie bei einem Immobilienmakler ist dies nicht immer der Fall. Oder lassen Sie sich von uns in ein Zuhause verwandeln. Als Investoren haben wir einzigartige Programme, um Sie in ein schönes Zuhause in Michigan zu bringen, selbst wenn Sie schlechte oder beschädigte Kredite haben … in der Stadt, in der Sie leben möchten, und zu einer monatlichen Zahlung, die Sie sich leisten können.
  • Ziehen Sie einen Einkäufer oder einen Immobilieninvestor wie uns in Betracht, wenn dies Ihr erster Kauf ist, der Sie bei Verhandlungen und rechtlichen Fragen unterstützt.

Zu verkaufen vom Eigentümer in Michigan

Schnelle Tipps für Verkäufer

  • Recherchiere. Erfahren Sie, wie der Markt für FSBOs in Ihrer Region aussieht. Schauen Sie sich die ähnlichen Michigan Häuser zum Verkauf durch den Eigentümer in Ihrer Nachbarschaft und ähnlichen Gemeinden an. Überprüfen Sie Comps auf Websites wie http://www.zillow.com . Darüber hinaus können Immobilieninvestoren, wie wir hier bei Buy-Sell-Michigan-Real-Estate, Hausverkäufern auch helfen, indem sie ihre Häuser mit Bargeld oder zu Konditionen kaufen, wenn sie wirklich zum Verkauf motiviert sind.
  • Wenn Sie für den Verkauf durch den Eigentümer in Südost Michigan in Betracht ziehen, sollten Sie einen Immobiliengutachter beauftragen. Wertermittlungen können kostengünstig sein und bieten Ihnen professionelle Beratung zum Marktwert Ihres Eigenheims zu einmaligen Anschaffungskosten. Immobilieninvestoren wie wir sind auch mit Fachleuten verbunden, die bei der Bestimmung des Marktwerts einer Immobilie gute Arbeit leisten können.
  • FSBO-Einträge (in Zeitungen und im Internet) bieten an verschiedenen Orten günstige und erschwingliche Werbung für Ihr Zuhause. FSBO-Werbung bietet auch gezielte Werbung direkt für Käufer an, die nach FSBO-Immobilien suchen.
  • Eigenheimkäufer vorqualifizieren. Fordern Sie, dass potenzielle Käufer eine Vorabgenehmigung für Kredite in Höhe des für den Kauf Ihres Eigenheims erforderlichen Betrags erhalten. Oder wenn Sie niemanden finden, der vorab genehmigt werden kann, sprechen Sie mit kreativen Immobilieninvestoren wie uns, die Käufer für Ihr Haus finanzieren können, wenn Sie bereit sind, zu Konditionen zu arbeiten.

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 Nachteile von & # 39; Für den Verkauf durch den Eigentümer & # 39;

Wenn Sie Ihre Immobilie selbst verkaufen möchten, ohne die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch zu nehmen, wird ein solcher Immobilienverkauf als & # 39; For Sale by Owner & # 39; oder FSBO-Eigenschaft.

Obwohl FSBO Vorteile mit sich bringt, sollten Sie sich auch der vielen Nachteile bewusst sein, die dies mit sich bringen kann. Dies gilt sowohl für Verkäufer als auch für Käufer. Schauen wir uns den negativen Aspekt von beiden Seiten an.

Als Verkäufer

Als jemand, der sich für FSBO entscheidet, sehen Sie hier einige Dinge, die Anlass zur Sorge geben können:

Die FSBO Immobilienverkaufsimmobilie ist als solche ziemlich umständlich – Während Sie die Freiheit genießen, ohne die Einmischung eines Maklers selbst zu arbeiten, stehen Sie vor einer schwierigen Aufgabe, Ihre Immobilie auf eigene Faust zu verkaufen. Sie müssen viel arbeiten, um dies zu ermöglichen – Nachforschungen anstellen, Preise für Ihr Haus festlegen, Anzeigen schalten, Bewerber überprüfen, Tag der offenen Tür durchführen, die Immobilie zeigen und so weiter. Dies scheint zu jeder Zeit eine schwere Belastung für Ihre Schultern zu sein.

Emotionale Bindung: Sie haben eine emotionale Bindung an Ihr Eigentum und schätzen jedes kleine Detail darüber. Das hat seine eigenen Gefahren –

1. Sie neigen dazu, die Immobilie zu überbewerten
2. Sie neigen dazu, sehr winzige Details Ihres Hauses zu beschreiben, um den potenziellen Käufer zu irritieren, wenn Sie ihm Ihr Eigentum zeigen.

Außerdem fällt es Ihnen sehr schwer, Ihr Haus als Produkt zu vermarkten und in dieser & quot; Marketing-Sprache & quot; zu sprechen. was erforderlich ist, um Käufer zu befriedigen.

Mangel an Markt-, Rechts- und Finanzkenntnissen: Als Eigentümer einer Immobilie und nicht als Immobilienmakler fehlen Ihnen die Kenntnisse, die Sie zur Ermöglichung eines Hausverkaufs benötigen. Sie kennen nicht nur nicht die Marktbedingungen, die geltenden Preise und die Preise für ähnliche Häuser in Ihrer Region, sondern auch alle anderen rechtlichen und finanziellen Angelegenheiten, die damit einhergehen.

Zeitaufwendig – Über das Internet stehen Ihnen auf Knopfdruck viele Informationen zur Verfügung. Sie haben jedoch nicht die Zeit, das riesige Internet zu durchsuchen, und sind darüber hinaus äußerst verwirrt von der Unmenge. All diese Nachforschungen, die Auswahl, wo Anzeigen geschaltet werden sollen, wie sie geschaltet werden sollen, was zu schreiben ist usw. nehmen viel Zeit in Anspruch. So viel Zeit zu investieren ist schwierig.

Begrenzte Exposition – Wenn Sie die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch nehmen, wird Ihre Immobilie sichtbarer und exponierter als wenn Sie sie selbst verkaufen.

Höhere Kosten – Obwohl Sie das Gefühl haben, dass Sie durch den Verkauf Ihres Eigenheims die Kosten senken können, die der Immobilienmakler für diesen Zweck übernehmen würde, werden Sie am Ende tatsächlich mehr ausgeben! Die Werbekosten sind enorm. Viele Immobilienmakler beziehen die Kosten in ihre Dienstleistungen ein; Sie erhalten es als Paket. Außerdem entstehen Ihnen Kosten für die Schaltung von Anzeigen, die Eröffnung von Bankkonten, Recherchen usw. Vor allem sind die Kosten für den Verlust Ihrer Seelenfrieden über den Verkauf!

Als Käufer

Sie fühlen sich von einem FSBO angezogen, da Sie in diesem Fall nicht zur Zahlung der Immobilienprovision verpflichtet sind. Hier ein Blick auf Probleme, die Sie beachten müssen:

Unsicher im Besitz: Als potenzieller FSBO-Käufer sind Sie sich nicht sicher, ob diese Eigentümer sind. Die Person, die das Haus zum Verkauf angeboten hat, besitzt das Haus möglicherweise nur teilweise und der andere Eigentümer hat möglicherweise kein Interesse daran, es zu verkaufen!

Unsicher über den Preis: Da FSBO-Häuser in der Regel überteuert sind und kein Agent involviert ist, kennen Sie den Markt nicht und sind sich daher des idealen Preises der Immobilie nicht bewusst, der Ihnen hilft, gut zu verhandeln.

Unbekannt von den Fehlern: Da der Eigentümer sein Haus zum Verkauf anbietet und jede Kleinigkeit schätzt, wird er / sie dem potenziellen Käufer die Fehler nicht vorwerfen. Dies führt zu einer Schwierigkeit, da letzterer das Recht genommen wird, alle Aspekte zu kennen, bevor er sich für den Kauf entscheidet.

Keine Kenntnis von technischen Details: Dem Eigentümer eines FSBO-Hauses sind die genauen Abmessungen nicht bekannt – die Gesamtfläche, die Teppichfläche, die Abmessungen der einzelnen Räume, die Sektionen usw. Daher kann er Ihnen keine Einzelheiten dazu mitteilen !

Ohne kompetente Beratung und Hilfe: Die Aufgabe eines Immobilienbesitzers besteht darin, den Kauf und Verkauf von Häusern zu erleichtern! Von Zeit zu Zeit gibt er einen kompetenten Rat, den ein FSBO-Eigenheimbesitzer nicht geben kann! Er kann neutral und ohne Vorurteile über die Immobilie nachdenken, und daher kann man dasselbe bewerten. Ein Makler unterstützt den Käufer während des gesamten Prozesses, einschließlich der Auslegung der Vereinbarung, der Bearbeitung der Registrierungsdaten usw.

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 Finden Sie heraus, alles über zum Verkauf durch den Eigentümer Home Sales

For Sale By Owner oder FSBO ist ein Wort, das in der Immobilienbranche immer beliebter wird. In der Vergangenheit konnten Sie Ihr Haus nur über einen Immobilienprofi wie einen Makler, Makler oder einen anderen Immobilienprofi verkaufen. Da ein Makler jedoch einen beträchtlichen Teil des Verkaufspreises kostet, denken immer mehr Menschen darüber nach, die Zeit für den Verkauf des Eigenheims zu verwenden und selbst daran zu arbeiten. In diesem Artikel erfahren Sie, was FSBO bedeutet, welche Vor- und Nachteile es hat und ob es für Sie richtig ist.

Was ist FSBO?

For Sale By Owner ist ein Begriff, der bedeutet, dass jemand sein Haus verkauft, ohne einen Immobilienprofi zu beauftragen. In den USA gibt es nichts, was Sie dazu zwingt, einen Immobilienmakler zu beauftragen, wenn Sie Ihr Haus kaufen oder verkaufen. Einige Staaten verlangen jedoch, dass ein Immobilienanwalt den Vertrag durchliest und dass sich einer am Schlusstisch befindet, wenn alle Papiere unterschrieben sind. Aus diesem Grund haben viele Menschen begonnen, sich dieser Methode zuzuwenden, und diese Zahl hat in den letzten Jahren zugenommen. Für viele Menschen bedeutet ein FSBO-Verkauf, dass sie sich beim Hof ​​anmelden, einige Online-Angebote veröffentlichen und dann alle Vorführungen selbst durchführen, bis jemand schließlich ihr Haus kauft. Diese Route kann jedoch auch andere Dinge wie den Verkauf Ihres Eigenheims auf einer Auktion, den direkten Verkauf an einen Investor oder sogar etwas so Ungewöhnliches wie einen Haustausch umfassen.

Warum und warum nicht FSBO verwenden?

Die Einsparungen sind der Hauptgrund, warum sich die Leute normalerweise dazu entschließen, selbst zu verkaufen. Die meisten Immobilienmakler zahlen zwischen 5 und 8% des Gesamtpreises, für den das Haus verkauft. Wenn Sie Ihr Haus für 100.000 USD verkaufen und sogar die 5% -Gebühr verwenden, zahlen Sie 5.000 USD nur in Form von Provisionen an den Immobilienmakler. Dies ist ein riesiger Teil des Geldes, der für so etwas wie eine Reise, ein College, das Auszahlen anderer Rechnungen oder sogar das Hinzufügen zu Ihrem Notgroschen verwendet werden könnte. Manchmal denken Verkäufer, dass die Person, die das Haus am besten vermarktet, es selbst am besten kennt. Die meisten guten Makler jonglieren in der Regel mindestens ein Dutzend Einträge gleichzeitig, sodass der Makler möglicherweise nicht in der Lage ist, die Zeit und die Aufmerksamkeit auf Ihren Verkauf zu richten, damit sich Ihr Haus schnell verkauft.

Der größte Nachteil beim Verkauf Ihres Eigenheims ist, dass es viel Arbeit kostet, dies zu erreichen. Auch wenn es nicht erforderlich ist, erleichtert es den Verkauf eines Eigenheims erheblich. Sie haben alle Kontakte, die für die verschiedenen Fachleute benötigt werden, die Sie für einen Hausverkauf benötigen, und sie führen in der Regel alle Vorführungen durch. Wenn Sie keinen Vertreter haben, müssen Sie sich über alle staatlichen und lokalen Gesetze informieren, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorgehen, und Sie müssen auch untersuchen, welche Art von Marketing derzeit funktioniert. Sie müssen das Haus selbst auflisten und müssen direkt mit den Käufern sprechen, wenn es Zeit für Vorführungen und Verhandlungen ist.

Wer sollte FSBO verwenden?

Wenn Sie einen Vollzeitjob und andere Vollzeitverpflichtungen haben, ist FSBO wahrscheinlich nicht der richtige Weg für Sie. Wenn Sie eine große Lebensveränderung durchmachen, kann die zusätzliche Arbeit eines FSBO nur zu mehr Stress führen. Wenn Sie ein Haus verkaufen, das extrem einzigartig ist oder ein kleineres Publikum an Käufern hervorbringt, hilft Ihnen ein Immobilienprofi dabei, die richtigen Käufer zu finden.

Auf der anderen Seite, wenn Sie die Zeit haben und bereit sind, in die Arbeit zu stecken, können Sie sich Tausende von Dollar im Hausverkaufsprozess sparen.

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The Intelligent Investor

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Among the library of investment books promising no-fail strategies for riches, Benjamin Graham’s classic, The Intelligent Investor, offers no guarantees or gimmicks but overflows with the wisdom at the core of all good portfolio management.

The hallmark of Graham’s philosophy is not profit maximization but loss minimization. In this respect, The Intelligent Investor is a book for true investors, not speculators or day traders. He provides, „in a form suitable for the laymen, guidance in adoption and execution of an investment policy“ (1). This policy is inherently for the longer term and requires a commitment of effort. Where the speculator follows market trends, the investor uses discipline, research, and his analytical ability to make unpopular but sound investments in bargains relative to current asset value. Graham coaches the investor to develop a rational plan for buying stocks and bonds, and he argues that this plan must be a bulwark against emotional behavior that will always be tempting during abrupt bull and bear markets.

Since it was first published in 1949, Graham’s investment guide has sold over a million copies and has been praised by such luminaries as Warren E. Buffet as „the best book on investing ever written.“ These accolades are well deserved. In its new form–with commentary on each chapter and extensive footnotes prepared by senior Money editor, Jason Zweig–the classic is now updated in light of changes in investment vehicles and market activities since 1972. What remains is a better book. Graham’s sage advice, analytical guides, and cautionary tales are still valid for the contemporary investor, and Zweig’s commentaries demonstrate the relevance of Graham’s principles in light of 1990s and early twenty-first century market trends. –Patrick O’KelleyThe greatest investment advisor of the twentieth century, Benjamin Graham taught and inspired people worldwide. Graham’s philosophy of „value investing“ — which shields investors from substantial error and teaches them to develop long-term strategies — has made The Intelligent Investor the stock market bible ever since its original publication in 1949.Over the years, market developments have proven the wisdom of Graham’s strategies. While preserving the integrity of Graham’s origin



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