Die Vorteile des Verkaufs durch den Eigentümer beim Verkauf Ihres Hauses

Wenn der Frühling in der Luft liegt, bedeutet dies, dass nicht nur der Sommer vor der Tür steht, sondern auch der Immobilienmarkt sich erholt und in den nächsten Monaten eine große Anzahl von Häusern gekauft und verkauft werden. Die erste Frage, die normalerweise auftaucht, wenn jemand über den Verkauf seines Hauses nachdenkt, ist, ob er einen Immobilienmakler beauftragen oder versuchen sollte, das Haus zum Verkauf durch den Eigentümer zu verkaufen. In diesem Artikel werden wir darüber sprechen, worum es beim Verkauf durch den Eigentümer wirklich geht und ob es die richtige Wahl für Ihre Situation ist.

Was bedeutet FSBO?

Ein Verkauf durch den Eigentümer ist jede Art von Verkauf, bei der der Eigentümer den Prozess selbst abwickelt. Das Haus wird während des Verkaufsprozesses von keinem Immobilienprofi gehandhabt. In den USA ist es nicht erforderlich, während des Immobilienverkaufsprozesses einen Immobilienmakler zu haben. In einigen Bundesstaaten muss jedoch ein Immobilienanwalt hinzugezogen werden, um sicherzustellen, dass alles legal durchgeführt wird.

Die FSBO-Route kann mit verschiedenen Methoden durchgeführt werden. Die Mehrheit der Hausbesitzer in den USA verwendet das traditionelle Verfahren zum Verkauf durch Eigentümer, bei dem sie den Prozess eines Maklers nachahmen, aber zum Makler ihres eigenen Hauses werden. Dies ist jedoch nicht die einzige Methode. FSBO-Verkäufer können ihr Haus während einer Hausverkaufsauktion verkaufen, das Haus mit einem anderen Eigentümer tauschen oder direkt an einen Investor verkaufen.

Die Vorteile von FSBO

Der verlockendste Vorteil von FSBO ist die Einsparung einer Immobilienprovisionsgebühr. Wenn sie mit einem Immobilienprofi zusammenarbeiten, berechnen sie normalerweise 5 bis 8 Prozent des Kaufpreises eines Hauses beim Abschluss. Dies kann für viele Hausbesitzer eine beträchtliche Menge sein. Wenn Ihr Haus beispielsweise mit einem Immobilienmakler für 300.000 USD verkauft wird, bedeutet dies, dass Sie mit einem konservativen Prozentsatz von 5 Prozent auf 15.000 USD an einen Immobilienmakler verzichten würden. Das sind Tausende von Dollar, für viele Eigentümer sogar Zehntausende, die aus dem Gewinn des Verkaufs eines Hauses gezogen werden, das für Urlaub, College-Gelder und Altersvorsorge verwendet werden könnte. Warum also einen Immobilienmakler einsetzen, wenn Sie nicht müssen?

Die Nachteile von FSBO

Die Gründe, warum sich die meisten Menschen für den Verkauf über einen Makler entscheiden, sind, dass der Verkauf eines Eigenheims sehr kompliziert, zeitaufwändig und langwierig sein kann. Wenn Sie privat verkaufen, sind Sie selbst für die Auflistung, das Marketing, die Vorführungen, die Verhandlungen und den Abschluss verantwortlich. Ein Käufer kann Ihnen Fragen zum Haus oder zum Verkaufsprozess stellen, bei denen Sie sich der Antwort nicht sicher sind.

Wer auf diese Weise verkaufen möchte, muss sich Zeit und Mühe geben, um sich mit dem Immobilienprozess selbst vertraut zu machen und bereit zu sein, alles zu tun, um sein Haus zu verkaufen. Verkäufer, die die Zeit nicht festlegen können, haben möglicherweise ein Haus, das monatelang auf dem Markt bleibt, bevor der Eigentümer zusammenbricht und einen Immobilienmakler nutzt. Wenn Sie also einen Vollzeitjob oder ein Vollzeitgeschäft haben, eine große Familie oder ein anderweitig erfülltes Leben haben oder eine große Lebensveränderung durchlaufen, wird es schwierig sein, Ihr Haus selbst zu verkaufen – nicht unmöglich, nur schwierig.

Was FSBO nicht bedeutet

Nur weil Sie Ihr Haus selbst verkaufen, bedeutet dies nicht, dass Sie jeden Schritt des Prozesses für sich selbst ausführen müssen. In der Immobilienwelt gibt es mehr als nur Käufer, Verkäufer und Makler. Gegen eine Pauschalgebühr kann Ihnen ein Immobilienmakler bei der Auflistung Ihres Hauses behilflich sein. Ein Hausgutachter kann Ihr Haus zum besten Verkaufspreis bewerten. Ein Immobilienanwalt kann Sie bis zum Abschluss durch die Details eines Angebots führen. So können Sie immer noch professionelle Hilfe in Teilen des Verkaufs erhalten, die Sie nicht bequem handhaben können.

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Dabei gehen die Autoren insbesondere auf das Prinzip der Modellkonformität ein, das mittlerweile als das oberste Prinzip der Bewertung anzusehen ist. Es wird ausführlich beschrieben, welche Vor- und Nachteile das neue Prinzip hat und wie es in den einzelnen Bewertungsverfahren umzusetzen ist. Der Einfluss der neuen Vorgehensweise auf die Wertermittlungsparameter, wie zum Beispiel Sachwertfaktoren und Liegenschaftszinssätze, wird im Detail erläutert.

Die Autoren:
Dr. Goetz Sommer , ö.b.u.v. Sachverständiger für die Wertermittlung von Grundstücken; Präsident der Deutschen Gesellschaft für Immobilienbewertung.
Dipl.-Ing. Ralf Kröll , ö.b.u.v. Sachverständiger für die Wertermittlung von Grundstücken; Fachautor „Rechte und Belastungen bei der Verkehrswertermittlung von Grundstücken“.

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FSBO Jargon – Die Sprache des FSBO-Verkäufers

Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus ohne Immobilienmakler zu verkaufen, betreten Sie die Welt der FSBO-Verkäufer. Wie bei jeder neuen Erfahrung müssen Sie einige der Grundsprachen verstehen.

Der Verkauf Ihres Eigenheims aus finanzieller Sicht ist sehr sinnvoll. Obwohl sich der Immobilienmarkt erheblich abgekühlt hat, sind die Immobilienpreise im Vergleich zu historischen Referenzen immer noch hochgepumpt. Bei 6 Prozent kann die Provision eines Immobilienmaklers viel Geld ausmachen. Bei einem Haus mit 500.000 US-Dollar handelt es sich um satte 30.000 US-Dollar, die sich wirklich auf das Eigenkapital auswirken können, das Sie im Laufe der Jahre aufgebaut haben.

Wenn Sie sich für FSBO entscheiden, müssen Sie einige Dinge verstehen. Sie nehmen im Wesentlichen die Ruder des Bootes und rudern selbst. Dies bedeutet, dass Sie sowohl die beteiligten Konzepte als auch die Sprache verstehen müssen, die während des Immobilienprozesses verwendet wird. Hier sind einige Tipps.

FSBO – Dieser Begriff steht für "For Sale By Owner". Es ist wichtig zu verstehen, dass es in der Immobilienbranche als Substantiv verwendet wird. Einfach gesagt, Sie sind ein FSBO. Agenten, die Käufern helfen, werden sich unter diesem Begriff auf Sie und Ihr Eigentum beziehen. Verkaufsagenten werden Sie auch häufig kontaktieren, um zu versuchen, Sie von einem FSBO zu einem Listing-Kunden zu konvertieren. Sie möchten, dass Sie sie einstellen.

FFMLS – Dieser Begriff bezieht sich auf den Flat Fee Multiple Listing Service. Viele Menschen, die erwägen, ihr Haus mit einem Makler zu verkaufen, befürchten, dass sie ihre Immobilie nicht im Mehrfachnotierungsdienst für die Region eintragen können. In der Vergangenheit war die "MLS" eine Liste, die ausschließlich von Maklern und Maklern kontrolliert wurde. Heutzutage gibt es Möglichkeiten, ohne einen Immobilienmakler darauf zuzugreifen. Sie können eine Pauschalgebühr für Ihren Eintrag zahlen, daher der Name.

CMA – Dieser Begriff bezieht sich auf eine vergleichbare Marktanalyse. Es ist im Wesentlichen eine Aufteilung der Häuser in Ihrer Nachbarschaft. Zu den Informationen gehören Dinge wie die Listenpreise von Häusern, Bewertungen und so weiter. Als FSBO-Verkäufer können Sie eine CMA erhalten, indem Sie sich einfach an einen Immobilienmakler wenden. Sie verwenden diese Berichte als Lead-Generatoren und geben sie kostenlos weiter. Sagen Sie ihnen, dass Sie ein FSBO sind und sie Ihnen trotzdem einen geben werden. Die ewige Hoffnung des Agenten ist natürlich, dass Sie als FSBO scheitern und sie einstellen.

Offensichtlich gibt es in der Immobilienwelt viele Begriffe. Die meisten gelten unabhängig davon, ob Sie einen Agenten zur Bewerbung Ihrer Immobilie einsetzen oder nicht. Die obigen Angaben stellen ein Paar dar, das Sie als FSBO kennen müssen.

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 Entdecken Sie, warum der Verkauf durch den Eigentümer nicht für jeden der beste Ansatz ist

Ein Makler öffnet nicht nur Türen

Erstens leben viele Menschen mit dem Missverständnis, dass Makler nichts anderes tun, als die Tür für Käufer zu öffnen und im Vorgarten ein Schild mit der Aufschrift "Zu verkaufen" anzubringen. Ein Qualitätsagent spart Ihnen viel Geld, weil er oder sie Erfahrung in Verhandlungen hat, wo viele FSBOs verlieren. Wenn jemand mit einem erfahrenen Agenten konfrontiert wird, stimmt er einem Preis zu, der viel niedriger ist, als er hätte erhalten können, wenn er vertreten wäre.

Ein Makler kennt auch die Gesetze in Bezug auf den Verkauf eines Hauses. Dies ist keine Amateurstunde! Und du willst nicht, dass es so ist.

Selbst wenn Sie viel Erfahrung in Verhandlungen haben, ist es immer noch ratsam, die Dienste eines Maklers in Anspruch zu nehmen, da es eine Sache ist, das Produkt eines anderen zu verkaufen und ein völlig anderes Konzept als etwas zu verkaufen Das ist deins. Sie können zulassen, dass Ihre Emotionen die Oberhand gewinnen, was nicht dazu beiträgt, einen echten Käufer anzuziehen.

Mangel an Erfahrung

Der Verkauf einer Immobilie ist ein langer und komplizierter Prozess. Wenn Sie also nicht genau wissen, worum es geht, können Sie Fehler machen, die Sie kosten. Es gibt verschiedene Schritte, die Sie ausführen müssen, sowie Unterlagen, die erstellt werden müssen. Wenn Sie keine Ahnung haben, was Sie tun, verlieren Sie am Ende Geld und einen schrecklichen Verkauf machen.

Und Sie können sich nicht darauf verlassen, dass der Vertreter des Käufers Ihnen sagt, was zu tun ist, es sei denn, Sie sichern seine Dienste, was bedeutet, dass Sie kein FSBO mehr sind.

FSBO zu gehen ist zeitaufwändig

Haben Sie eine Vorstellung davon, wie zeitaufwändig es ist, eine Immobilie zu verkaufen? Sie müssen Anzeigen schalten, die Kopie für die Anzeigen schreiben, Flyer verteilen, um das Wort zu verbreiten, die Immobilie zu zeigen und so weiter und so fort. Wenn Sie also einen Vollzeitjob haben, kann es Jahre dauern, bis Sie Ihr Haus verkaufen können. Was noch schlimmer ist, Sie könnten einen Verkauf verlieren, weil Sie nicht zu Hause waren, als jemand die Immobilie besichtigen wollte.

Ein Makler übernimmt das gesamte Marketing, die Werbung und das Anzeigen, sodass Sie sich keine Sorgen machen müssen. Darüber hinaus kann Ihnen der Immobilienmakler bei einem Marketingplan behilflich sein, der nicht nur effizient, sondern auch kostengünstig ist.

Preisgestaltung Ihres Hauses

Wenn Sie den Immobilienmarkt in Ihrer Nähe nicht gut genug kennen, laufen Sie Gefahr, sich vom Markt zu verdrängen. Mit anderen Worten, Sie könnten am Ende einen Preis festlegen, der so hoch ist, dass niemand interessiert ist.

Umgekehrt besteht ein ähnliches Risiko, dass Sie die Preise zu niedrig bewerten und Geld verlieren. Ja, Sie verkaufen schneller, aber Sie verlieren auch viel Geld, das Sie hätten vermeiden können, wenn Sie die Hilfe eines professionellen Immobilienmaklers gehabt hätten.

Dies sind nur einige der Nachteile des Ansatzes "Zum Verkauf durch den Eigentümer". Dies bedeutet natürlich nicht, dass Sie FSBO überhaupt nicht in Betracht ziehen sollten, sondern nur, dass Sie vorbereitet und rechtzeitig eingesetzt werden müssen, um sicherzustellen, dass alles reibungslos funktioniert. Wenn Sie jedoch nicht wirklich die Zeit haben, ist es am besten, wenn Sie die Dienste eines professionellen und seriösen Maklers in Anspruch nehmen.

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Wie verkaufe ich mein Haus an einen Immobilieninvestor, den wir kaufen? Können sie meine Probleme wirklich lösen?

Sie müssen also Ihr Haus verkaufen, haben aber kurze Zeitbeschränkungen. Wenn Sie in einer schlechten Wirtschaft stecken und Makler Häuser langsamer als je zuvor verkaufen, wie in aller Welt können Sie dann ein unerwünschtes Haus verkaufen? Willkommen zu den Neujahrsdamen und Herren. Im neuen Jahrzehnt haben Sie mehrere Möglichkeiten, Ihr Haus zu verkaufen. Jetzt können Sie Ihr Haus an Ihren lokalen Immobilieninvestor von We Buy Houses verkaufen, der innerhalb von 30 Tagen Bargeld in Ihre Tasche steckt.

Der Verkauf Ihres Hauses an einen Investor von We Buy Houses ist eine schnelle, problemlose und unkomplizierte Möglichkeit, Ihr Haus auf jedem Markt zu verkaufen. Der Verkauf an einen Immobilieninvestor von We Buy Houses kann die Antwort auf alle Ihre Immobilienprobleme sein. Es spielt keine Rolle, ob Sie in Baltimore, Virginia, im Prince Georges County, in Washington DC, in Florida, Kalifornien oder in den umliegenden Gebieten leben. Wir kaufen Häuser Immobilieninvestoren können Ihr Haus in jedem Gebiet / in jedem Zustand kaufen. Sie erhalten buchstäblich innerhalb von 24 Stunden ein Angebot.

Wenn Sie Ihr Haus an einen Immobilieninvestor von We Buy Houses verkaufen, profitieren Sie davon, weil …

1. Sie können Ihr Haus in der Regel innerhalb von 30 Tagen verkaufen

2. Sie unterschreiben einen kurzen, unkomplizierten Vertrag direkt zum Punkt und sobald Sie diesen Vertrag unterschreiben, befinden Sie sich in kürzester Zeit am Schlusstisch und holen Ihren Scheck ab.

3. Sie können Ihr Haus im Ist-Zustand verkaufen. Wir kaufen Häuser Investoren lieben die Drecksarbeit. Sie beschäftigen sich mit Häusern voller Müll, zerbrochenen Fenstern, beschädigten Dächern, feuergeschädigten, geerbten Häusern, jeder Situation, sie wissen, wie es ist, in einer chaotischen Situation zu sein! A + Neighborhood Homebuyers ist eine Full-Service-Immobilieninvestitionsgesellschaft mit Sitz in Baltimore, MD, die monatlich fünf bis zehn Häuser kauft. Sie haben Hausbesitzern in Washington DC, PG County, Baltimore County, Baltimore City, Woodlawn, Randallstown, Owings Mills, Fort Washington, District Heights, Nord-Virginia, Toledo, Ohio und Harrisburg, PA, geholfen.

4. Sie können manchmal unerwünschte Gebühren vermeiden. Grundpfandrechte, Grundsteuern und Verstöße gegen den Kodex sind für Immobilieninvestoren von We Buy Houses kein Problem. Sie kaufen erfolgreich Häuser und zahlen normalerweise alle unerwünschten Gebühren bei der Abrechnung, um bei der Abrechnung mehr Geld in die Tasche zu stecken. Wir kaufen Häuser Investoren haben die Mission, Ihnen zu helfen, Ihre Probleme hinter sich zu lassen. Sie werden alles in ihrer Macht stehende tun, um Ihnen den Prozess zu erleichtern. Es spielt keine Rolle, ob Sie in Maryland, Virginia oder Washington DC leben. In den meisten Situationen zahlen sie unerwünschte oder versteckte Gebühren, die für Ihr Haus erhoben wurden.

Wir kaufen Häuser Investoren sind die richtigen Ansprechpartner, wenn Sie nur Ihr Haus in Maryland, DC oder Virginia loswerden möchten. Wenn sie sich auf einen Preis einigen, werden Sie am Schlusstisch Ihren Scheck abholen, bevor Sie überhaupt mit den Augen blinzeln können. Dies ist eine direkte Lösung, die viele Hausbesitzer und Investoren seit Jahren verwenden, wenn sie einfach nicht mehr mit ihrer Immobilie umgehen wollen. Der Verkauf Ihrer Immobilie an einen Immobilieninvestor von Web Buy Houses ist eine großartige Alternative für Sie. Lassen Sie dann Ihr Haus auf dem Markt stehen und verschwenden Sie Zeit und Geld.

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5 effektive Tipps, um Ihr Haus schnell zu verkaufen

Wenn Sie in der Lage sind, ein Geschäft innerhalb von 5 bis 6 Wochen nach dem Verkauf Ihres Hauses abzuschließen, haben Sie Glück. Es ist selten, dass ein Haus das sofort verkauft. Häufiger bleiben Häuser für Kalendermonate auf dem Markt, ohne ein Angebot zu haben, und der Eigentümer ist später gezwungen, den Wert zu senken, um sich vom gesamten Prozess zu erholen.

Um ein vernünftiges Angebot zu erhalten und Ihr Haus schnell verkaufen zu können, müssen Sie zunächst einen Immobilienmakler suchen. Die Vermittlung des Auftrags an einen Experten ist die beste Option für den Verkauf Ihres Hauses. Ein hervorragender Makler weiß, wie Sie Ihr Haus bewerben können. Er würde Ihnen sogar die folgenden Tipps geben, damit Sie Ihr Haus schnell verkaufen können:

1. Festlegen des geeigneten Preises – Das wichtigste Element beim schnellen Verkauf eines Eigenheims ist der richtige Preis. Häufige Fehler, die Agenten machen, sind die Preise viel zu hoch. Sie denken, wenn sie ihren Preis hoch machen, können sie immer noch das Glück haben, den Preis nach Angeboten und Gegenangeboten überschaubar zu halten. Es wird dringend empfohlen, mit dem Durchschnittspreis zu beginnen und nicht mit dem bevorzugten Nettogewinn. Die neuesten Verkaufspreise sowie der faire Marktwert können Ihnen bei der Entscheidung über den richtigen Verkaufspreis Ihrer Immobilie helfen. Gehen Sie nicht davon aus, mehr als den Durchschnittspreis in der örtlichen Gemeinde zu verkaufen.

2. Bereiten Sie Ihre Immobilie vor – Machen Sie Ihre Immobilie oder Ihr Haus interessanter, bevor Sie sie zeigen. Laut Statistik hilft Home Staging dabei, den Verkauf von Eigenheimen zu beschleunigen. Lassen Sie Ihr Haus in erster Linie gut aussehen, indem Sie die erforderlichen Reparaturen durchführen und das Haus arrangieren. Je begehrenswerter das Haus, desto verkaufsfähiger ist es.

3. Seien Sie gut vorbereitet, um das Haus jederzeit zu zeigen – Es ist wichtig, dass Ihr Zuhause die meiste Zeit so nahe am Einzugszustand aussieht. Räumen Sie den Müll auf und reinigen Sie das Haus intensiv. Unordnung und Müll verringern das potenzielle Eigenkapital der Residenz und stören das Interesse des Käufers.

4. Anreize anbieten – Um den Verkaufspreis attraktiver zu gestalten, bieten Sie Anreize an. Anreize sind gute Alternativen, um Ihren Preis zu senken. Möglicherweise stoßen Sie auf einen Käufer, der nur einen kleinen zusätzlichen Schub benötigt, um die Kaufentscheidung zu treffen. Ein Angebot zur Abwicklung der Abschlusskosten kann einem schwierigen Käufer helfen, sich eine Anzahlung zu leisten. Möglicherweise bieten Sie auch Dekorationszuschlag an oder nehmen Haushaltsgegenstände und Haushaltsgeräte in den Kaufpreis auf.

5. In den Hintergrund einblenden – Wenn das Haus gezeigt wird, halten Sie sich immer so zurück wie möglich. Wenn Sie die Hilfe eines Immobilienmaklers in Anspruch genommen haben, lassen Sie ihn den Verkauf durchführen. Wenn Sie den Verkauf ganz alleine durchführen, können Sie Fragen beantworten und eine kurze Tour durchführen. Geben Sie den Käufern jedoch Zeit, allein zu sein, um sich im Haus umzuschauen.

Hauskauffirmen können Sie bei Ihrem Hausverkauf unterstützen. Ihre praktische Erfahrung wird Sie zu effektiven Verkaufstechniken führen, die in Ihrer Region am besten funktionieren. Sie sind sich der Besonderheiten des Immobilienmarktes voll bewusst. Darüber hinaus können sie Ihnen helfen, den richtigen Verkaufspreis für Ihr Haus zu finden, konkrete Empfehlungen zur Verbesserung der Verkaufswahrscheinlichkeit zu geben und Sie durch jeden einzelnen Schritt des Verkaufsprozesses zu führen.

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Relaxdays Schuhbank Bambus für 2 Personen, Polsterbank mit Schuhablage für 4 Paar Schuhe, bequeme Sitzbank, natur-grau

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Die gepolsterte Bambus Schuhbank setzt nordische Akzente in der Garderobe. Der helle, freundliche Holzton des Schuhregals fügt sich in jede Einrichtung. Der platzsparende Alltagshelfer für den Flur bietet ein graues Sitzpolster zum Anziehen der Schuhe. Auf der Schuhablage sind Hausschuhe für Sie und Ihre Gäste gut aufgehoben. In dem hohen Fach bringen Sie Herren- und Damenschuhe unter. Die gemütliche Sitzbank mit praktischem Stauraum ist eine sinnvolle und stilsichere Ergänzung im Eingangsbereich.

Mit der Garderobenbank aus Bambus holen Sie sich natürliches Design in Ihr Heim.

Schuhbank Bambus im Detail
– Maße H x B x T: ca. 44 x 90 x 34 cm
– Traglast: ca. 120 kg
– Gewicht: ca. 4,6 kg
– Material: Bambus, Stoffbezug

Sitzbank mit Schuhregal
– Polsterauflage H x B x T: ca. 5 x 90 x 34 cm
– Schuhfach H x B x T: ca. 21 x 75 x 30 cm
– Standbeine Höhe: ca. 11 cm

Gemütliche Flurbank
– Praktisches Schuhregal mit bequemen Polster
– Breite Sitzfläche für zwei Personen
– Für Damen- und Herrenschuhe
– Robuste Bank aus hellem Bambus

Lieferumfang
– 1 x Schuhbank Bambus
– Inkl. Anleitung und Aufbaumaterial
– Dekoartikel sind nicht im Lieferumfang enthaltenFür den Flur: Bambus Schuhbank mit Platz für Zwei – Für Hausschuhe, Sneaker oder Stiefeletten – Maße H x B x T: ca. 44 x 90 x 34 cm
Mit Schuhfach: Ablage für 6 bis 8 Schuhe bis Schuhgröße 47 – Geeignet für Damen- und Herrenschuhe – Fachhöhe misst ca. 21 cm
Nordisches Design: Graues Polster in Leinenoptik – Helles Bambusholz mit schöner Maserung – Runde Streben formen eckiges Gestell
Tropisches Holz: Sitzbank aus exotischem Bambus – Langlebiges Holz verträgt Feuchtigkeit – Optimal für natürliches Design im Badezimmer
Ideale Flurbank: Bequeme Sitzgelegenheit für enge Dielen – Praktische Garderobenbank für bis zu 4 Paar Schuhe – Bis 120 kg belastbare Schuhbank ohne Lehne



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