Verkaufen Sie Ihr eigenes Haus und stecken Sie die Gewinne ein

Sie möchten also Ihr eigenes Haus verkaufen? Vielleicht möchten Sie Geld für eine Provision sparen, die an einen Makler gezahlt wird. Vielleicht gehören Sie zu den Personen, die glauben, dass der Verkauf eines Eigenheims ein einfacher Prozess ist, weil er im Fernsehen so einfach erscheint. Ich verstehe, dass es wahrscheinlich nicht so schwierig ist, wie einen Wurzelkanal an sich selbst durchzuführen, aber wenn Sie es ohne Vorbereitung versuchen, könnte es sich so anfühlen, als hätten Sie das oben Genannte versucht.

Das erste, was Sie beim Verkauf Ihres eigenen Hauses berücksichtigen müssen, ist festzustellen, wie der aktuelle Markt in Ihrer Region aussieht. Dies bedeutet nicht, dass Sie eine Ausgabe des Wall Street Journal kaufen und versuchen sollten, anhand lokaler oder noch schlimmer internationaler Trends zu extrapolieren, wie Ihr lokaler Markt aussieht. Einige Märkte haben im letzten Jahrzehnt trotz der anderen Entwicklungen nie ein starkes Auf oder Ab erlebt. Wie können Sie also Informationen herausfinden, die für die Region relevant sind? Eine Möglichkeit besteht darin, sich an einen lokalen Immobilienmakler zu wenden und zu fragen. Dies kann jedoch zu einem unerwünschten Druck führen, stattdessen bei ihnen zu arbeiten. was ich eigentlich für die überwiegende Mehrheit der Hausbesitzer vorschlage. Eine andere Möglichkeit besteht darin, lokale Zeitungen zu überprüfen, in denen bestimmte Statistiken wie durchschnittliche Markttage, ein Vergleich der Verkaufspreise mit den Listenpreisen (sie sind selten gleich, außer vielleicht in einem heißen Markt) und die lokalen Zinssätze offengelegt werden. Was machen Sie nun mit all diesen Informationen? Halten Sie vorerst daran fest, da wir es verwenden werden, um die Preisgestaltung Ihres Hauses zu verbessern.

Sobald wir einige grundlegende Daten gesammelt haben, besteht der nächste Schritt darin, einige vergleichbare Eigenschaften zu finden. Eine vergleichende Marktanalyse ist der genaueste Weg, um ein "normales" Haus zu bewerten. Dies ist möglicherweise nicht die beste Methode, um den Wert eines neuen Hauses, eines historischen Hauses, einer Einkommensimmobilie oder einer Gewerbeimmobilie zu bewerten. Was Sie tun möchten, ist den Verkaufspreis von mindestens sechs vergleichbaren Häusern zu sammeln, die in den letzten 6 Monaten verkauft wurden. Wenn Sie ältere Hausverkäufe verwenden, riskieren Sie, dass der Vergleich nicht sehr genau ist. Vergleichbare Häuser sollten Ihrem Haus so ähnlich wie möglich sein, müssen aber nicht identisch sein. Diese Häuser sollten sich im selben Schulbezirk, in derselben Postleitzahl und wenn möglich in demselben Wohnkomplex befinden, falls zutreffend. Es kann sehr ausführlich sein, genau zu erklären, wie dieser Prozess durchzuführen ist. Ich möchte daher sagen, dass Sie für eine Amateuranalyse sicherstellen müssen, dass Ihr Haus günstiger ist als Häuser mit mehr Annehmlichkeiten und Größe und höher als Häuser mit weniger Größe oder nicht so aktualisiert . Wenn Sie genau wissen, wie stark sich diese Unterschiede auf den Preis Ihres Eigenheims auswirken, müssen Sie über Marktkenntnisse verfügen, über die die meisten Eigenheimbesitzer nicht verfügen. Denken Sie daran, dass Geld für Renovierungsarbeiten nicht zu 100% mit einer Wertsteigerung korreliert.

Ok, wir haben jetzt eine Vorstellung vom Listenpreis. Das nächste, was wir tun müssen, ist, zu dem zurückzukehren, was auf dem lokalen Markt passiert. Wenn sich Häuser schnell verkaufen, würde ich empfehlen, sich für einen schnellen Verkauf Ihres Hauses an Ihren geschätzten Preis zu halten. Wenn Häuser mit einer durchschnittlichen Rate von 3 bis 6 Monaten verkauft werden (wiederum ist der Durchschnitt je nach Standort unterschiedlich), würde ich in Betracht ziehen, an Ihrem geschätzten Listenpreis festzuhalten oder bis zu zehn Prozent weniger, wenn Sie auf einen schnellen Verkauf hoffen. Wenn Häuser im Durchschnitt nicht in weniger als 120 Tagen verkauft werden, müssen Sie sich als Verkauf durch den Eigentümer deutlich unter dem Preis der Konkurrenz von 10% oder mehr befinden. Meine Argumentation dafür ist, dass stark vermarktete Häuser nicht verkauft werden, wobei Ihr Haus einen Bruchteil der Werbung im Vergleich zu den bei einem Makler gelisteten hat. Sie brauchen einen Vorteil, um die Konkurrenz zu schlagen.

Nun, wir haben Schritt eins erreicht. Preisgestaltung unseres Hauses. Dies ist tatsächlich eine der einfacheren Aufgaben, die wir erledigen müssen. Schritt zwei wird unser Budget für die Vermarktung des Hauses bestimmen. Dies ist eigentlich der Hauptgrund, warum ich die Einstellung eines Maklers vorschlage, da Werbung, wenn sie willkürlich erfolgt, MEHR kosten kann als die Einstellung eines Agenten. Jetzt können Sie auf Websites werben, die von Eigentümern zum Verkauf angeboten werden, aber ehrlich gesagt ist der von ihnen erzeugte Datenverkehr im Vergleich zu vielen der bekannteren Websites einfach erbärmlich. Wenn Sie es ernst meinen, schlage ich vor, dass Sie auf einer bekannten Website auflisten. Was die Werbung in der Lokalzeitung angeht, tut es sicherlich nicht weh, aber es ist klar, dass mehr Käufer online ihr Zuhause finden als über die Lokalzeitung. Die Lokalzeitung spricht jedoch ältere Generationen an und kann bei einer generationenübergreifenden Marketingkampagne helfen. Eine weitere Überlegung ist, dass laut der nationalen Vereinigung der REALTOREN 89% der befragten Käufer von Eigenheimen im Jahr 2011 einen Makler zum Kauf verwendeten. Das bedeutet, ob Sie wollen oder nicht, Sie müssen sich wahrscheinlich mit einem Agenten befassen und / oder ihn bezahlen. Als Verkauf durch den Eigentümer können Sie anbieten, einen Makler zu bezahlen, der einen Käufer zu Ihnen bringt. Dies kann Ihnen helfen, etwas Geld zu sparen, verglichen mit einem Agenten, der es ebenfalls auflistet. Eine gute Zahl ist es, den Vertretern eines Käufers eine Provision von 2-3% anzubieten. Dies stellt sicher, dass 89% der Käufer, die mit Hilfe eines Maklers nach einem Haus suchen, Ihr Haus nicht vollständig meiden. Ein weiteres Marketinginstrument, das Sie verwenden können, ist ein Yard-Zeichen. Diese können relativ günstig von einem lokalen Drucker oder online bezogen werden. Wenn Sie mutig genug sind, völlig Fremde durch Ihr Haus laufen zu lassen, können Sie auch ein Tag der offenen Tür veranstalten. Es wird geschätzt, dass fast 5% der Hauskäufe spontan getätigt werden, sodass Ihre Verkaufsanstrengungen nicht beeinträchtigt werden können. Ich möchte, dass Sie bedenken, dass es unsicher sein kann, Fremde in Ihr Haus zu bringen. Gehen Sie daher vorsichtig vor.

Okay, wir machen uns auf den Weg, um unser Haus zu verkaufen. Wir haben einen Preis, wir wissen, wie wir ihn vermarkten werden, und wir sind bereit, ihn aufzulisten, oder? Nein, es tut mir leid, dass wir noch etwas zu tun haben. Als nächstes müssen wir das Offenlegungsformular eines Verkäufers ausfüllen, um es potenziellen Käufern zu geben. Dieses Formular ist bei einer örtlichen Wohnungsbehörde oder online erhältlich. Darüber hinaus müssen wir potenziellen Käufern dank eines Gesetzes von 1992 ein Gesetz zur Offenlegung von bleibasierten Farben zur Verfügung stellen, wenn Ihr Haus 1978 oder früher gebaut wurde. Darüber hinaus ist dies die Zeit, um Ihr Zuhause zu neutralisieren, abblätternde Farbe zu reparieren (vertrauen Sie mir, abblätternde Farbe zu reparieren) und alle anderen kleinen Wartungsaufgaben zu erledigen, die erledigt werden müssen.

Ok, jetzt können wir weitermachen und das Haus auflisten. Der einfache Teil ist erledigt, wir bewegen uns auf die schwierigsten Teile des Verkaufs eines Hauses. Wenn Sie es selbst aufgelistet haben, empfehle ich Ihnen, eine Festnetz-Telefonnummer zu kaufen, die Sie für Werbezwecke verwenden können. Es gibt viele Orte, an denen Sie einen günstig finden können. Wenn Ihr Käufer aus der ersten Perspektive anruft, begrüßen Sie ihn höflich und teilen Sie alle Informationen mit, die er benötigt. So verlockend es auch sein mag, bevor sie das Haus besichtigen, stellen Sie sicher, dass sie vorab genehmigt oder zumindest für einen Kredit vorqualifiziert sind. Bitten Sie sie, ihr Vorabgenehmigungsschreiben mitzubringen. Die Leute haben kein Problem damit, Ihre Zeit zu verschwenden. Wenn sie sich weigern, solche Unterlagen mitzubringen, überspringen Sie die Besichtigung, da sie wahrscheinlich sowieso nicht so an Ihrem Haus interessiert sind. Tatsächlich können sie zu diesem Zeitpunkt noch nicht einmal ein echtes Angebot machen. Zeigen Sie Käufern, die die Vorqualifikationen erfüllt haben, aber verzichten Sie auf Harping über alles, was innerhalb des Hauses personalisiert ist, da sie sich wahrscheinlich vorstellen werden, wie sie Ihr Haus an ihre Bedürfnisse anpassen können. Wenn sie an einem Angebot interessiert sind, führen Sie bitte keine mündliche Preisverhandlung. Erstens ist ihr Angebot durch das Gesetz über Betrug nicht rechtlich durchsetzbar, und Hin- und Her-Verhandlungen können eine emotionale Reaktion von Ihrer Seite hervorrufen. Bestehen Sie stattdessen auf einem schriftlichen Angebot und einem verbindlichen Vertrag. Es ist wahrscheinlich, dass sie mit einem Agenten zusammenarbeiten, daher ist dies normalerweise ein stummer Punkt. Wenn das Angebot präsentiert wird, bleiben Sie emotionslos, ob es mehr ist, als Sie sich erhofft hatten, oder weniger, da die meisten Käufer erwarten, dass die Einsparungen, die Sie durch die Nichtzahlung einer Provision erhalten haben, an sie weitergegeben werden (Nun, wenn Sie meinen Vorschlag verwendet haben, einem Käufer ein Angebot zu machen) Agent Provision finden Sie möglicherweise, dass Sie ein vernünftigeres Angebot erhalten). Sie haben zwei Möglichkeiten; das Angebot annehmen oder ablehnen. Wenn Sie das Angebot ablehnen, können Sie jederzeit ein Gegenangebot abgeben. Einige Dinge, die Sie in dieser Zeit erwarten sollten, sind die Käufer, die möchten, dass Sie eine Garantie für Hausbesitzer abschließen (was Sie tun sollten, um sich in 6 Monaten Kopfschmerzen zu ersparen, wenn Ihre Wasserleitungen platzen oder Ihr Ofen im Alter von nur 4 Jahren stirbt). Das zweite ist, dass sie wahrscheinlich mehrere Eventualverbindlichkeiten in das Angebot aufnehmen werden, die völlig normal sind. Diese Eventualitäten können eine Hausinspektion, eine Landvermessung, eine Eigentumsversicherung, einen Farbstofftest sowie mehrere andere umfassen.

Ok, Sie haben einen Käufer gefunden und Ihr Haus steht unter Vertrag. Die kommenden 30-90 Tage werden die schwierigsten sein, aber warten Sie, denn Sie sind fast da. Während dieser Zeit wird ein Hausinspektor nach der Untersuchung Ihres Hauses eine Liste mit mehreren hundert Problemen erstellen, die Ihr Haus hat. Wenn Sie diese Artikel bereits in der Offenlegung Ihres Verkäufers offengelegt haben, sollte dies wenig bedenklich sein, da es sich nicht um Artikel handelt, mit denen Ihr potenzieller Käufer die Transaktion zurückziehen könnte. Für die Dinge, die Sie nicht kannten, könnten Käufer versuchen, den Preis noch niedriger zu feilschen. Ich schlage vor, für kleine Ticketartikel Ihren Boden zu halten. Größere Ticketartikel erfordern wahrscheinlich einige Zugeständnisse von Ihrer Seite. Sie können auch keine Zugeständnisse machen und den gesamten Prozess erneut versuchen, um die neu entdeckten Probleme aufzudecken. Wenn die Dinge über diesen Punkt hinausgehen, bereiten Sie sich beim Abschluss auf noch mehr Ausgaben vor. Sie müssen Transfersteuern auf die Immobilie sowie anteilige Grundsteuern zahlen, wenn Sie dies für das Geschäftsjahr noch nicht getan haben. Auch hier wird es einige andere Ausgaben geben, und ich schlage vor, dass Sie sich ein HUD-1-Formular ansehen, um ein genaues Verständnis dafür zu erhalten, welche Ausgaben beim Abschluss behandelt werden. Wenn das Schließen nicht von ihrem Agenten erledigt wird, empfehle ich Ihnen, entweder einen Transaktionslizenznehmer oder einen Anwalt zu beauftragen, um die Formalitäten zu erledigen. Versuchen Sie NICHT, diese Phase alleine abzuschließen, es sei denn, Sie sind ein Agent oder ein Anwalt.

Nun, wenn Sie es nach dem Abschluss geschafft haben, haben Sie getan, was nur 15% der zum Verkauf stehenden Eigentümer können! Herzlichen Glückwunsch, und wenn Sie nach Ihrem nächsten Zuhause suchen, wenden Sie sich an einen Agenten.

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Wie arbeite ich mit dem Makler des Käufers, wenn Sie Ihr Haus ohne Makler verkaufen?

Viele Menschen entscheiden sich heutzutage für die Methode "Verkauf durch Eigentümer" und lernen, wie Sie Ihr Haus privat verkaufen können, um Tausende von Dollar an Maklerprovision zu sparen. Wenn Sie ein Verkäufer sind, der vom Eigentümer zum Verkauf angeboten wird, können Sie sicher sein, bis zu 3% der Maklerprovision zu sparen und 6% zu sparen, wenn der Käufer nicht von einem Immobilienmakler vertreten wird. Wenn der Käufer jedoch von einem Immobilienmakler vertreten wird, müssen Sie die Hälfte der Provision bezahlen. Selbst wenn Sie ein Verkäufer sind, der über den Verkauf durch den Eigentümer verfügt und über umfassende Kenntnisse im privaten Verkauf Ihres Hauses verfügt, sind Sie wahrscheinlich bei einem Immobilienmakler eines Käufers.

Die meisten Verkäufer profitieren vom Zugriff ihres Agenten auf Multiple Listing Services (MLS). Glücklicherweise bieten wir bei Minus The Agent Immobiliendienstleistungen an, mit denen Sie Ihre Immobilie effektiv verkaufen können, ohne die Gebühren des Immobilienmaklers in Höhe von Tausenden von Dollar bezahlen zu müssen. Minus Der Agent bringt Sie direkt mit echten Käufern oder Mietern in Kontakt, damit Sie ohne die Notwendigkeit eines Agenten erfolgreich verkaufen oder vermieten können. Durch die Auflistung Ihrer Immobilie auf hochkarätigen und gut sichtbaren Websites domain.com.au, realestate.com.au usw. erhält Minus The Agent Ihre Immobilie und bringt sie vor Tausenden potenzieller Käufer auf den Markt. Minus Der Agent bietet auch End-to-End-Support ohne und mit praktischen Marketing-Tools, damit die Verkäufer einen reibungslosen Verkaufsprozess für Eigenheime haben.

Präsentieren Sie sich wie ein professioneller Agent

Als Verkäufer, der gelernt hat, wie man sein Haus privat verkauft, müssen Sie sich wie ein professioneller Immobilienmakler verhalten und die Immobilie den potenziellen Käufern und ihren Maklern zeigen. Die Inszenierung des Hauses, die Vorbereitung für den Verkauf und die Verkaufsbereitschaft sind die Grundvoraussetzungen für Sie. Aber als FSBO-Verkäufer müssen Sie in Bestform sein und Ihr Haus dem potenziellen Käufer und seinem Vertreter präsentieren.

Stellen Sie sicher, dass Sie über das Wissen und das Verständnis der Struktur, der Sanitär-, Elektro-, Sicherheits- und HLK-Systeme Ihrer Immobilie verfügen, damit Sie genau die richtige Antwort haben, wenn potenzielle Käufer oder deren Vertreter Ihnen eine Frage stellen. Stellen Sie sicher, dass Sie den Besuchern alle notwendigen Details über das Haus mitteilen, z. B. den neuen Teppichboden, die frische Lackierung oder andere wichtige Bauarbeiten oder Reparaturen, die kürzlich durchgeführt wurden.

Verhandeln Sie wie ein professioneller Agent

Um Ihr Haus zu verkaufen und viel Geld zu verdienen, müssen Sie objektiv sein. Ja, es ist dein Zuhause und du hast deine Erinnerungen in diesem Haus, aber am Ende des Tages ist es ein finanzieller Vermögenswert. Verhandeln Sie also so viel wie möglich über die Preisgestaltung des Geschäfts, aber schieben Sie es nicht zu weit, dass Sie den Käufer abschrecken. Es gibt auch andere Dinge, die Sie über den Preis hinaus verhandeln können. Dies umfasst Geräte, Abschlussdatum und Abschlusskosten.

Stellen Sie sicher, dass Sie den Kaufvertrag des Vertreters des Käufers sorgfältig durchgehen. Auch wenn dies eine zusätzliche Ausgabe ist, kann die Einstellung eines Anwalts, der Sie bei der juristischen Arbeit unterstützen kann, Wunder für Sie bewirken. Wenn Sie nicht über ausreichende Erfahrung im Verkauf eines Hauses verfügen, können Sie mit einem Immobilienanwalt an Ihrer Seite die Sicherheit haben, die Sie während des Prozesses benötigen. Der Anwalt hilft Ihnen nicht nur bei der Überprüfung der Verträge, der Bewertung komplexer Hypotheken oder Leasingverträge und komplexer Angebote, sondern erklärt Ihnen auch, welche Dinge Sie laut Gesetz potenziellen Käufern offenlegen müssen, und hilft Ihnen bei der Formulierung einer Offenlegungsvereinbarung.

Schließen Sie wie ein professioneller Agent

Die beste Möglichkeit, sich auf die Abschlusskosten vorzubereiten, besteht darin, einen Kreditgeber zu den Kosten zu konsultieren, bevor Sie überhaupt nach einem Haus zum Kauf suchen. Dies wird als Hypothekenvorabgenehmigung bezeichnet und kann Ihnen helfen, die verschiedenen mit dem Geschäft verbundenen Abschlusskosten zu verstehen, damit Sie Ihre Mittel entsprechend planen können. Die Abschlusskosten sind häufig höher als von den meisten Käufern zunächst angenommen. Zusätzlich zu den Abschlusskosten wird eine Budgetierung der Anzahlung empfohlen. Der Kaufprozess für Eigenheime ist ziemlich langwierig, so dass Sie viel Zeit haben, um die Abschlusskosten zu arrangieren. Stellen Sie jedoch sicher, dass Sie bereit sind, diese zurückzuzahlen, bevor Sie das Angebot für das Eigenheim abgeben, das Sie kaufen möchten.

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Dual Nature – Verwenden Sie Ihr Facebook-Profil, um Ihre Immobilien zu verkaufen

Einige Leute finden es am zweckmäßigsten, ein neues Facebook-Profil für den Verkauf ihrer Immobilien zu erstellen. Wenn Sie jedoch bereits Freunde und Verwandte haben, die auch Kontakte sind, möchten Sie möglicherweise nur das Profil verwenden, mit dem sie bereits befreundet sind. In jedem Fall ist das Einrichten eines Facebook-Profils zur Förderung Ihres Immobiliengeschäfts einfach, erfordert jedoch einige Überlegungen.

Leider ist Facebook noch nicht so weit, dass Sie bestimmte Beiträge oder Anwendungen automatisch als nicht freigegeben festlegen können. Wenn Sie Ihre Pinnwand für die Öffentlichkeit oder Ihren Newsfeed geöffnet haben, möchten Sie möglicherweise sicherstellen, dass alles, was veröffentlicht wird, kundenfreundlich ist. Dies kann bedeuten, dass Sie und Ihre Freunde Beiträge zu Ihrem Facebook-Profil zensieren.

Wenn Sie die Datenschutzbestimmungen für Ihr Facebook-Konto festlegen, können Sie dieses Konto für Kunden und Freunde zu einem Doppelkonto machen. Abhängig von der Art Ihrer Kontakte möchten Sie möglicherweise bestimmte Bereiche als "nur bestimmte Freunde" festlegen und auf ähnliche Weise einschränken, wer Sie auf bestimmte Weise kontaktieren kann.

Die Entscheidung, ob Sie Ihr gesamtes Profil für die Welt öffnen möchten oder nicht, hängt davon ab, wie zugänglich Sie sein möchten. Sie können einen Kunden jederzeit als Freund anfordern oder ihm Ihre Facebook-Kontaktinformationen geben, um Sie anzufordern. Wenn Sie jedoch möchten, dass Personen auf Facebook auf Ihre Immobilieninformationen zugreifen können, ist es möglicherweise ein guter geschäftlicher Schritt, einige wichtige Teile Ihres Profils mit Bedacht der Öffentlichkeit zugänglich zu machen.

Ihre grundlegenden Informationen sollten Sie wahrscheinlich für eine ausgewählte Gruppe von Freunden aufbewahren. Ihre Kunden brauchen keine vorgefassten Vorstellungen über Sie, die darauf basieren, was sie über Ihre sexuellen Vorlieben, Ihre Religion oder Ihre politischen Ansichten lesen können. Wenn Sie nicht beabsichtigen, Immobilien nur an Personen einer bestimmten Religion zu verkaufen, kann die Feststellung, dass Sie ein leidenschaftlicher Anhänger des Fliegenden Spaghetti-Monsters sind, dazu führen, dass Menschen an Ihnen vorbeikommen, auch wenn Sie nicht aktiv für sie werben.

Ihre Profilbilder lassen sich gut offen lassen, aber stellen Sie sicher, dass sie professionell und einfach sind. Veröffentlichen Sie keine Bilder Ihrer Familie, Ihres Hundes oder Ihrer Holzzeckenfarm. Ihre Kunden möchten ein klares Foto von Ihnen sehen, damit sie Sie erkennen können. Es ist in Ordnung, ein oder zwei Fotos Ihrer Familie in einem anderen Album zu haben (manche Leute möchten ein Gefühl der Verbundenheit mit ihrem Makler haben), aber übertreiben Sie es nicht.

Bewerbungen sind schwierig. Erwägen Sie, nicht zu viele frivole hinzuzufügen. Wenn Sie unbedingt welche haben müssen, platzieren Sie sie ganz unten auf Ihrer Facebook-Seite, wo nur die Bestimmten jemals hingehen. Und was auch immer Sie tun, verwenden Sie sie nicht, um Kunden zu kontaktieren. Jemanden mit Ihrem Zombie anzugreifen ist im Allgemeinen kein guter Weg, um einen professionellen Eindruck zu vermitteln. Anwendungen können auch für Sie funktionieren, wenn Sie einige gute immobilienbezogene Anwendungen installieren. Nehmen Sie sich also etwas Zeit, um sie zu überprüfen.

Ihre Wand kann am besten versteckt werden. Viele Spammer verwenden die Pinnwand, um Anzeigen oder Phishing-Betrug zu schalten. Wenn Ihre Freunde Ihre Pinnwand benutzen, macht dies keinen professionellen Eindruck, wenn sie Dinge wie "U R so hawt! Willst du dich bald sehen, Süße!" Veröffentlichen. Verwenden Sie Ihre eigene Diskretion. Denken Sie daran, dass Clients jederzeit die Nachrichtenfunktion verwenden können, um Ihnen private Nachrichten in Ihren Posteingang zu senden.

Behalten Sie Ihre Fotoalben im Auge und behalten Sie Ihre persönlichen in ausgewählten Freundeslisten. Die Immobilienalben, die Sie natürlich für die Öffentlichkeit zugänglich machen möchten. Stellen Sie sicher, dass jedes Foto richtig gekennzeichnet ist und Informationen enthält. Ein Link zur Auflistung Ihrer tatsächlichen Website ist gut, aber wenn Sie so viele Informationen wie möglich hinzufügen, kann ein Foto ein besseres Werkzeug sein, um Menschen auf Ihre Website zu bringen.

Die Suchfunktion kann so geändert werden, dass so viele oder so wenig Informationen angezeigt werden, wie Sie möchten. Da Sie dieses Profil als Geschäftstool verwenden, möchten Sie wahrscheinlich, dass Personen Sie kontaktieren können. Stellen Sie die Suchsichtbarkeit auf "Jeder" ein, erstellen Sie eine öffentliche Suchliste und ermöglichen Sie Personen, Informationen über Sie zu finden und Ihnen Nachrichten zu senden.

Ihren Newsfeed und Mini-Feed sollten Sie offen halten. Jedes Mal, wenn Sie etwas in Ihrem Profil ändern, wird es notiert und ist eine großartige Möglichkeit, die Leute wissen zu lassen, was Sie mit Ihrer Immobilie tun, ohne sie tatsächlich mit direkten Nachrichten zu ärgern. Dies kann geändert werden, um Personen bestimmte Aktionen anzuzeigen und bestimmte Aktionen auszublenden. Spielen Sie mit den Facebook-Datenschutzbestimmungen, um die beste Kombination zu finden. Hier können Sie Aktualisierungen persönlicher Informationen ausblenden, die Kunden nicht sehen müssen.

Verwenden Sie den Abschnitt Datenschutzanwendungen, um die Ansicht von anderen Elementen einzuschränken, die die Benutzer nicht sehen sollen. Sie müssen überlegen, ob sie davon profitieren, wenn Sie wissen, zu welchen Gruppen Sie gehören oder zu welchen Veranstaltungen Sie eingeladen wurden.

Sehen Sie sich Ihr Facebook-Profil aus der Sicht eines Kunden an. Blockieren Sie alles, was einen negativen Eindruck hinterlassen könnte, aber hinterlassen Sie genug, damit sie eine genaue Vorstellung von Ihrer Herangehensweise an Ihr Unternehmen bekommen. Facebook ist eine unglaublich schnell wachsende Social-Networking-Site, die durch ihr benutzerfreundliches, professionell aussehendes Layout erweitert wird. Es kann definitiv ein wertvolles Werkzeug sein, um ein professionelles Image zu verbessern.

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So qualifizieren Sie einen Käufer, wenn Sie Ihr Haus "nach Eigentümer" verkaufen

Eine Frage, die viele Verkäufer "zum Verkauf durch den Eigentümer" stellen, lautet: "Wie kann ich feststellen, ob sich ein potenzieller Käufer den Kauf meines Hauses leisten kann?" In der Immobilienbranche wird dies als "Vorqualifizierung" eines Käufers bezeichnet. Sie mögen denken, dass dies ein komplexer Prozess ist, aber in Wirklichkeit ist er recht einfach und erfordert nur ein wenig Mathematik. Bevor wir zur Mathematik kommen, sollten Sie einige Begriffe verstehen. Die erste ist PITI, was nichts anderes als eine Abkürzung für "Kapital, Zinsen, Steuern und Versicherungen" ist. Diese Zahl repräsentiert die monatlichen Kosten für die Hypothekenzahlung von Kapital und Zinsen zuzüglich der monatlichen Kosten für Grundsteuern und Hausbesitzer-Versicherungen. Die zweite Laufzeit ist "VERHÄLTNIS". Die Quote ist eine Zahl, die die meisten Banken als Indikator dafür verwenden, wie viel von einem monatlichen Bruttoeinkommen eines Käufers sie sich für PITI leisten könnten. Immer noch bei mir? Die meisten Banken verwenden eine Quote von 28%, ohne andere Schulden zu berücksichtigen (Kreditkarten, Autozahlungen usw.). Dieses Verhältnis wird manchmal als "Front-End-Verhältnis" bezeichnet. Wenn Sie andere monatliche Schulden berücksichtigen, wird ein Verhältnis von 36-40% als akzeptabel angesehen. Dies wird als das bezeichnet "Back-End-Verhältnis".

Nun zu den Formeln:

Die Front-End-Quote wird einfach berechnet, indem PITI durch das monatliche Bruttoeinkommen dividiert wird. Das Back-End-Verhältnis wird berechnet, indem PITI + DEBT durch das monatliche Bruttoeinkommen dividiert wird.

Lassen Sie uns die Formel in Aktion sehen:

Fred will dein Haus kaufen. Fred verdient 50.000 US-Dollar pro Jahr. Wir müssen Freds monatliches Bruttoeinkommen kennen, also teilen wir 50.000,00 USD durch 12 und erhalten 4.166,66 USD. Wenn wir wissen, dass Fred sich 28% dieser Zahl sicher leisten kann, multiplizieren wir 4.166,66 x 0,28 USD, um 1.166,66 USD zu erhalten. Das ist es! Jetzt wissen wir, wie viel Fred es sich leisten kann, PITI pro Monat zu bezahlen.

Zu diesem Zeitpunkt haben wir die Hälfte der Informationen, die wir benötigen, um festzustellen, ob Fred unser Haus kaufen kann oder nicht. Als nächstes müssen wir wissen, wie hoch die PITI-Zahlung für unser Haus sein wird.

Wir benötigen vier Informationen, um PITI zu bestimmen:

1) Verkaufspreis (Unser Beispiel ist 100.000,00)

Vom Verkaufspreis ziehen wir die Anzahlung ab, um festzustellen, wie viel Fred ausleihen muss. Dieses Ergebnis bringt uns zu einem anderen Begriff, auf den Sie möglicherweise stoßen. Loan to Value Ratio oder LTV. Beispiel: Verkaufspreis 100.000 USD und Anzahlung von 5% = LTV-Verhältnis von 95%. Anders gesagt, das Darlehen beträgt 95% des Wertes der Immobilie.

2) Hypothekenbetrag (Kapital + Zinsen).

Der Hypothekenbetrag ist in der Regel der Verkaufspreis abzüglich der Anzahlung. Es gibt drei Faktoren, die bestimmen, wie hoch der PI- und Zinsanteil der Zahlung sein wird. Sie müssen wissen, 1) Darlehensbetrag; 2) Zinssatz; 3) Laufzeit des Darlehens in Jahren. Mit diesen drei Zahlen finden Sie einen Hypothekenzahlungsrechner fast überall im Internet, um die Hypothekenzahlung zu berechnen. Denken Sie jedoch daran, dass Sie den monatlichen Teil der jährlichen Grundsteuern und den monatlichen Teil der Gefahrenversicherung (Sachversicherung) noch hinzufügen müssen. In unserem Beispiel müsste Fred mit einem Rückgang von 5% 95.000,00 USD ausleihen. Wir werden einen Zinssatz von 6% und eine Laufzeit von 30 Jahren verwenden.

3) Jährliche Steuern (unser Beispiel ist 2.400,00 USD) / 12 = 200,00 USD pro Monat

Teilen Sie die jährlichen Steuern durch 12, um den monatlichen Teil der Grundsteuern zu erhalten.

4) Jährliche Gefahrenversicherung (Unser Beispiel ist 600,00 USD) / 12 = 50,00 USD pro Monat

Teilen Sie die jährliche Gefahrenversicherung durch 12, um den monatlichen Teil der Sachversicherung zu erhalten.

Lassen Sie uns jetzt alles zusammenfügen. Eine Hypothek von 95.000 USD bei 6% für 30 Jahre würde einen monatlichen PI erzeugen

Alles zusammenfügen

Aus unseren obigen Berechnungen wissen wir, dass sich unser Käufer Fred PITI bis zu 1.166,66 USD pro Monat leisten kann. Wir wissen, dass der PITI, der für den Kauf unseres Hauses benötigt wird, 819,57 USD beträgt. Mit diesen Informationen wissen wir jetzt, dass Fred sich für den Kauf unseres Hauses qualifiziert!

Natürlich gibt es andere Voraussetzungen, um sich für ein Darlehen zu qualifizieren, einschließlich einer guten Bonität und eines Jobs mit mindestens zwei aufeinanderfolgenden Beschäftigungsjahren. Mehr dazu ist unsere nächste Ausgabe.

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Wie grün ist Ihr Haus und Makler in Santa Barbara?

Da sich der Immobilienmarkt in Santa Barbara in den letzten 18 Monaten verlangsamt hat, ist es sinnvoll, dass einige Makler versuchen, sich durch Nischenmarketingbemühungen abzuheben. Eine dieser Nischen scheint Makler zu sein, die sich als umweltfreundlich und umweltfreundlich vermarkten. Ich unterstütze zwar zu 100% jeden, der umweltbewusstes Handeln im Auge hat (Immobilien oder auf andere Weise), aber stellen Sie sicher, dass Ihr Makler "Basic Green Talk" nicht als flüchtiges Wissen über umweltfreundliches Bauen verwendet, sondern lediglich als Marketingtrick in einem härteren Markt.

Auch hier begrüße ich jeden Makler, der sich sehr bemüht, mehr über Solaranlagen, energieeffiziente Geräte, geothermische Pumpen, umweltfreundliches Design und Produkte, die Verbesserung der Raumluftqualität, Steuergutschriften für energiesparende Verbesserungen durch einen Hausbesitzer usw. Zu erfahren Ich denke intuitiv, dass Menschen, die starke Werte in Bezug auf Umwelt- und Sozialverantwortung teilen, sich oft mit anderen verbinden, die dieselben Überzeugungen teilen. Wenn diese Überzeugungen dann unter den an einer Immobilientransaktion beteiligten Parteien geteilt werden, umso besser.

Für mich als Makler versuche ich, alles zu fördern, was ich über umweltfreundliches Bauen kann, und ich versuche immer, mehr zu lernen und zu verstehen, was Grün in Bezug auf Immobilien wirklich ausmacht. Unsere Branche muss mit vielen anderen Branchen nachziehen, die jetzt Fortschritte bei der Erhaltung unserer Umwelt machen. Beispiel: Wenn ein Kunde ein Haus mit älteren Holzböden kauft, die leicht geschliffen und nachbearbeitet werden können, ist dies in meinen Augen möglicherweise grüner als der Kauf eines neuen Bambusbodens. Auf den ersten Blick antworten viele Menschen, dass Bambus ein schnell nachwachsender Rohstoff ist und daher die grüne Entwicklung fördert. Ja, aber wenn dies aus China in die ganze Welt verschifft wird, wäre die "umweltfreundlichere Entscheidung" wahrscheinlich, nur die alten Holzböden zu schleifen.

Einige der grundlegendsten umweltfreundlichen Maßnahmen, die Sie als Hausbesitzer ergreifen können, sind die Verwendung ungiftiger Farben, der Versuch, Materialien aus der Region zu verwenden, wenn Sie umbauen (hoffentlich recycelt), Isolierungen hinzufügen, hochwertige Fenster installieren und mit energieeffizienten Geräten und Glühbirnen.

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