Ist FSBO sicher?

Sicherheit wird häufig als Problem beim Verkauf von FSBO-Immobilien (For Sale By Owner) angesprochen. Einige Immobilienmakler versuchen, Hausbesitzer dazu zu bringen, bei ihnen zu notieren, indem sie behaupten, dies sei unsicher. Einige Hausbesitzer sind sich nicht sicher, wie sie ihr Eigentum sicher zeigen sollen.

Wenn Sie ein paar vernünftige Vorsichtsmaßnahmen treffen, gibt es keinen Grund, warum der Verkauf Ihres FSBO-Eigenheims weniger sicher sein sollte als der Verkauf über einen Immobilienmakler. In der Tat sollte der Verkauf von FSBO sicherer sein. Es gibt nichts, was ein Immobilienmakler tut, um Käufer zu überprüfen, was FSBO-Hausbesitzer nicht für sich selbst tun können.

Was macht ein Immobilienmakler?

Immobilienmakler behaupten, dass sie potenzielle Käufer überprüfen, bevor sie Ihre Immobilie besuchen, aber was bedeutet das? Prüft der Immobilienmakler, ob der Käufer wegen Gewaltverbrechen oder Diebstahls vorbestraft ist? Natürlich nicht. Bestenfalls kann der Agent vor seinem Besuch einen Namen, eine Adresse und eine Kontaktnummer des Käufers erhalten.

Es ist einfach, eine Kontaktnummer für Käufer zu erhalten. Fragen Sie einfach, wann der Käufer anruft, um sich nach der Besichtigung Ihrer Immobilie zu erkundigen. Rufen Sie die Käufer vor dem Besuch zurück, um zu bestätigen, dass sie noch kommen. Auf diese Weise können Sie bestätigen, dass die Kontaktnummer echt ist, und die Wahrscheinlichkeit von Nichterscheinen verringern.

Kontaktdaten der FSBO-Anzeige

Es ist ratsam, die Menge an Informationen zu begrenzen, die Sie über Online-FSBO-Werbung zur Verfügung stellen. Einige Hausbesitzer geben ihren vollständigen Namen, ihre Telefonnummern, ihre E-Mail-Adresse, die Straße der zu verkaufenden Immobilie und die Zeiten an, zu denen sie zu Hause sind. Das Einfügen dieser Informationen reicht zwar nicht aus, um Dokumente wie einen Reisepass zu fälschen, reicht jedoch aus, um unerwünschte Aufmerksamkeit von Vertrauensbetrügern zu erhalten.

Ein potenzieller Käufer muss nur Ihren Vornamen kennen, um einen höflichen Erstkontakt herzustellen. Es ist nicht erforderlich, Ihren Nachnamen und Titel in Ihre FSBO-Anzeige aufzunehmen.

Wählen Sie eine Online-Anzeige, die Ihre E-Mail-Adresse schützt. Es gibt Programme, die das Web nach veröffentlichten E-Mail-Adressen durchsuchen. Wenn Sie Ihre E-Mail-Adresse in Ihrer FSBO-Anzeige veröffentlichen, möchten Sie Spam erhalten.

Die besseren FSBO-Sites wie http://www.smartvendor.com.au über Online-Nachrichtensysteme verfügen, mit denen Käufer und Verkäufer online kommunizieren und E-Mail-Adressen privat halten können

Beim Verkauf Ihres Eigenheims ist ein Mobiltelefon von unschätzbarem Wert. Es ist nicht nur weniger wahrscheinlich, dass Hausbesitzer einen Anruf eines potenziellen Käufers verpassen, sondern auch, dass ein potenzieller Dieb die Immobilie nicht kalt anrufen kann, um zu überprüfen, ob jemand zu Hause ist.

Tag der offenen Tür Inspektionen

Wir empfehlen nicht, beim Verkauf Ihrer Immobilie eine Tag der offenen Tür zu veranstalten. Tag der offenen Tür Inspektionen sind schwer zu überwachen und viele Käufer finden es unproduktiv und frustrierend, eine Immobilie mit vielen anderen Käufern zu besichtigen.

Immobilienmakler nutzen offene Häuser, um Hinweise auf andere zum Verkauf stehende Immobilien zu erhalten. Oft steht der Immobilienmakler vor einem Haus, um sicherzustellen, dass die Käufer Einzelheiten über ihre Agentur erhalten. Sobald die Käufer die Immobilie betreten haben, dürfen sie unbeaufsichtigt herumlaufen.

Potenzielle Diebe können Open-House-Inspektionen verwenden, um Sicherheitssysteme zu überprüfen und die Eigenschaften zu prüfen, wenn sie unbeaufsichtigt herumlaufen. Geben Sie einem Käufer bei seinem ersten Besuch nicht zu viele Details zum Sicherheitssystem Ihres Hauses.

Regeln des gesunden Menschenverstandes

Befolgen Sie beim Betrachten Ihrer Immobilie die folgenden Regeln des gesunden Menschenverstandes:

Entfernen Sie alle Wertsachen von der Immobilie. Nehmen Sie sie vorzugsweise in einem Safe von der Baustelle. Legen Sie sie nicht einfach in eine Schublade.

Stellen Sie sicher, dass sich immer zwei Personen in der Unterkunft befinden. Bitten Sie einen Freund oder ein Familienmitglied, Sie zu begleiten. Nur einer von Ihnen muss die Anzeige durchführen.

Halten Sie während der Besichtigung Jalousien und Vorhänge offen. Dadurch können Personen im Freien in das Grundstück hineinsehen und möglicherweise jemanden davon abhalten, etwas Gutes zu tun.

Zeigen Sie Ihre Immobilie nach Einbruch der Dunkelheit

Es wird nicht empfohlen, Käufern zu erlauben, ohne vorherige Vereinbarung zu Besichtigungen zu kommen, insbesondere nicht, wenn der Käufer nach Einbruch der Dunkelheit eine spontane Besichtigung anfordert. Erklären Sie höflich, dass Sie Ihr Haus gerne bei Tageslicht zeigen, wenn der Käufer die wunderbaren Eigenschaften Ihres Hauses voll und ganz zu schätzen weiß. Bieten Sie einen Flyer oder ein Informationsblatt zum Mitnehmen an.

FSBO ist möglicherweise nicht für Sie

FSBO ist nicht jedermanns Sache. Um Ihr eigenes Haus zu verkaufen, müssen Sie bereit sein, potenziellen Käufern die Immobilie zu zeigen. Wenn Sie sich dabei unwohl fühlen oder das Gefühl haben, dass Ihre Umstände Sie besonders verletzlich machen würden, ist es ratsam, einen traditionellen Immobilienmakler in Betracht zu ziehen.

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111 Orte in Karlsruhe, die man gesehen haben muss

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Denkt man an Karlsruhe, dann denkt man an rote Roben, ernste Juristenmienen und Berichterstattungen aus dem Bundesverfassungsgericht. Hinter der Beamtenstadt-Fassade verbirgt sich allerdings ein anspruchsvolles Kulturleben in einer jungen Stadt. Verlässt man die mit Zirkel und Winkelmesser vom Markgrafen streng geplanten Hauptadern Karlsruhes, kann man ganz eigenwillige Ecken und faszinierende Kanten entdecken. Es lebt sich wunderbar zwischen Rhein und Nordschwarzwald, gespickt mit Natur, Streuobst und mit Badegelegenheiten in jeder Himmelsrichtung. Die badische Sonne und die hervorragende Küche runden die hohe Lebensqualität ab. Dieses Buch wird Ihnen Lust auf Karlsruhe machen!

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Maklersicherheit und Opfervermeidung Für den "gefährdeten Makler"

Warum ist die National Association of Realtors der Ansicht, dass eine nationale Sicherheitswoche für ihre Mitglieder erforderlich ist?

Hören Sie sich die Worte des NAR-Präsidenten Charles McMillan an:

"Wissen. Bewusstsein. Empowerment. Dies sind die Kernkomponenten von REALTOR® Safety. Wenn wir unseren Mitgliedern helfen, die Risiken zu verstehen, denen sie ausgesetzt sind, kann dies den Unterschied zwischen Leben und Tod ausmachen.

Die REALTOR® Safety Week ist eine großartige Zeit, um uns alle daran zu erinnern, die Gefahren zu kennen, denen wir jeden Tag ausgesetzt sind, uns unserer Umgebung bewusst zu sein und Vorsichtsmaßnahmen und Vorbereitungen zu treffen, um riskante Situationen zu vermeiden. Ich bitte Verbände und Makler, dies zu einer ganzjährigen Verpflichtung zu machen. "

Noch vor wenigen Jahren hätte ein durchschnittlicher Makler seinen Job nicht mit anderen gefährlichen Berufen gleichgesetzt. Diese Verbindung ändert sich schnell und wird nur noch schlimmer.

Berücksichtigen Sie die jüngsten Fakten, die zu neuen gefährlichen Situationen führen.

Unsere Wirtschaft befindet sich im schlimmsten Abschwung seit der Weltwirtschaftskrise. Viele Häuser werden abgeschottet und das Schlimmste ist laut Ökonomen möglicherweise noch nicht vorbei. In einer Zeit, in der viele ihr gesamtes Vermögen in einem Haus verpackt haben, dessen Wert im Vergleich zu dem geschuldeten Betrag, den die Menschen schulden, verzweifelt ist. Dies kann in einer Reihe von Szenarien geschehen, von denen keines für den Makler gut ist. Sehen Sie, ob einige davon nicht mit Ihnen in Resonanz stehen.

  • Die neue Auflistung ist bestrebt, zu verkaufen. Die Bank atmet den Hals für überfällige Zahlungen und das Geld ist knapp. So kommt ein Angebot, das für diese Zeit und diesen Markt typisch ist – weit unter dem geschuldeten Betrag und weiter unter dem geforderten Preis. Als Listing Agent müssen Sie das Angebot natürlich dem Verkäufer vorlegen, von dem Sie wissen, dass es abgelehnt wird. Was Sie nicht bemerken, ist, dass die Spannungen im Haushalt hoch sind und Sie in einer besonders schlechten Zeit auftauchen. Wenn Sie das Angebot vorlegen, scheinen alle finanziellen Probleme wie Wasser über den Niagarafällen aus dem Mund des Verkäufers zu rasen, und Sie haben plötzlich das schlechte Gefühl, dass diese Situation nicht gut ist. Was könnte passieren?

Eine weitere bekannte Szene auf dem heutigen Markt:

  • Ein scheinbar überschwänglicher Kunde rief gestern Abend spät an und wollte als erstes am Morgen ein verlassenes Zuhause sehen – "Bevor ich bei der Arbeit sein muss", sagte er. Er war daran vorbeigefahren und hatte Ihr Schild bemerkt, mochte die Anziehungskraft des Bordsteins und fand, dass dieses Haus perfekt für ihn und seine Familie war. Normalerweise vereinbaren Sie einen Termin im Büro für einige vorläufige Fragen, einen kleinen Beziehungsaufbau und um zu sehen, ob der potenzielle Käufer auf dem Vormarsch ist – all die Dinge, die ein sicherheitsbewusster Makler tun sollte. Aber nach ein paar Minuten des Bettelns und Flehens erklären Sie sich damit einverstanden, ihn dort um 7:00 Uhr zu treffen. Natürlich spielen Sie die typischen "Good Agent" -Pflichten aus. Sie betreten zuerst das Haus, schalten das Licht ein und bereiten die Bühne für hoffentlich eine gute Vorstellung. Fünf Minuten später hält jedoch ein Pickup mit nicht einem, sondern drei Männern an. Eine rote Fahne geht in deinem Kopf hoch: "Das ist nicht gut."

Was haben diese Darstellungen gemeinsam?

Abgesehen von der Tatsache, dass die Wirtschaft diese beiden Phasen nicht mehr allzu oft einstellt, sind die Spannungen für verzweifelte Hausbesitzer hoch und die bekannte Tatsache, dass "Low-Lifers" mit der Verschlechterung der Wirtschaft den niedrigen Weg gehen – möglicherweise Sie bereit für eine Katastrophe – das gemeinsame Element war das Bauchgefühl, das der Agent hatte, kurz bevor die Dinge sauer wurden.

Wir haben kürzlich einen Bericht über die Gefahren eines Maklers veröffentlicht, der einige der Dinge enthält, die Makler persönlich und gemeinsam als Büro tun können, um sich gegenseitig zu schützen. In vielen Websites und Blogs, die in letzter Zeit von Maklern besucht wurden, werden zwei weitere Schritte hervorgehoben:

  1. Es lohnt sich, Maßnahmen zu ergreifen, um sich selbst zu schützen, einschließlich der Verwendung von Mobiltelefonen, Aktionsplänen und dem Tragen persönlicher Verteidigungsgüter wie Streitkolben, Elektroschocker und dergleichen.
  2. Geh mit deinem Bauchgefühl! Betrachten Sie sich nicht als paranoid oder sorgen Sie sich unnötig um Ihre Sicherheit – insbesondere in Situationen, in denen Sie das Gefühl haben, dass etwas nicht stimmt. Denken Sie an das alte Sprichwort: Wenn es wie eine Ente aussieht, wie eine Ente quakt und wie eine Ente watschelt, ist es wahrscheinlich eine Ente. Wenn eine Situation schlecht aussieht, sich schlecht anfühlt und Ihnen ein schlechtes Gefühl gibt, befinden Sie sich wahrscheinlich in einer Situation, aus der Sie sich entschuldigen müssen.

In diesen Zeiten ist es beruhigend zu wissen, dass Sie Schritte unternommen haben, um Ihre Sicherheit zu gewährleisten.

  • Kennt jemand in Ihrem Büro Ihren Aufenthaltsort?
  • Lassen Sie "Käufer" einen Raum vor Ihnen betreten, damit die Tür immer geschlossen ist?
  • Tragen Sie wesentliche Elemente des persönlichen Schutzes?

Es ist nicht paranoid, Schritte zu unternehmen, um sicher zu gehen. Das steigende Kriminalitätsrisiko macht Ihren Job als Makler umso prekärer als je zuvor.

Steigender Stress und eine Zunahme der Anzeige von abgeschotteten Immobilien aufgrund der Wirtschaft setzen Sie einem immer größeren Risiko aus – ganz zu schweigen von denen, die Sie gezielt in Situationen bringen, weil sie Makler für ein leichtes Ziel halten.

Vorbereitet zu sein ist die beste persönliche Verteidigung – Sie können also entkommen, um einen weiteren Tag zu verkaufen!

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Zum Verkauf durch den Eigentümer – Die kluge Wahl für unabhängige Verkäufer

For Sale By Owner ist eines der am schnellsten wachsenden Segmente der Immobilienbranche. Dies wird auch als FSBO abgekürzt und bezieht sich auf die Praxis des Verkaufs von Immobilien ohne die Intervention eines Maklers. Einige FSBO-Verkäufer nutzen die eingeschränkten Dienste eines Immobilienmaklers, um ihre Häuser bei einem Multiple Listing Service zu notieren. Mit den richtigen Forschungs- und Marketingbemühungen können Sie Ihr FSBO zu Hause verkaufen und kostspielige Maklergebühren vermeiden. Diese Maklergebühren können zwischen 5% und 10% des endgültigen Eigenheimpreises liegen. Der FSBO-Verkauf ermöglicht dem Hausbesitzer eine bessere Kontrolle über den Verkaufs- und Marketingprozess und zieht Käufer an, die möglicherweise nicht von gewöhnlichen Immobilienangeboten angezogen werden. Da FSBO-Verkäufer häufig bereit sind, Vereinbarungen mit einem Käufer zu treffen, z. B. eine Mietsituation, können Käufer direkt mit dem Eigentümer verhandeln. Für den Verkauf durch den Eigentümer entfielen 12-13% der in den Jahren 2005 und 2006 verkauften Immobilien auf den Verkauf.

Die Vermarktung Ihrer FSBO-Immobilie ist ein wichtiger Bestandteil des Verkaufsprozesses. Käufer können Ihr Haus nicht besuchen, wenn sie nicht wissen, dass es dort ist. Die einfachste und kostengünstigste Methode ist das Yard-Zeichen. In Gebieten mit heißen Immobilienmärkten kann ein Gartenschild ausreichen, um Käufer an Ihre Tür zu bringen. Selbst in langsameren Märkten können Schilder Interessenten in Ihre unmittelbare Umgebung bringen.

Als nächstes vom Hofschild kommt die Kleinanzeige. Dies ist immer noch kostengünstig und ermöglicht es Ihnen, eine große Anzahl von Personen leicht zu erreichen. Lokale Zeitungen werden jede Woche von vielen potenziellen Kunden gelesen. Eine kurze Anzeige, die mehrmals geschaltet wird, erreicht mehr Personen als eine lange Anzeige, die nur wenige Male geschaltet wird. Sie können Tag der offenen Tür und andere solche Ereignisse auch mit einer Kleinanzeige ankündigen.

Broschüren und Bulletin-Board-Anzeigen sind weitere gute Möglichkeiten, um Ihr Haus auf sich aufmerksam zu machen. Mithilfe einer Kamera und eines Computers können Sie Ankündigungen zu Ihrem FSBO-Verkauf erstellen. In vielen öffentlichen Gebäuden und Arbeitsplätzen können diese Anzeigen geschaltet werden. Sie können Broschüren auch in einem Behälter zur Verfügung stellen, der an Ihrem Gartenschild angebracht ist. Stellen Sie sicher, dass einige zu Hause sind, damit sich die Besucher an wichtige Informationen über das Haus erinnern können, das sie besucht haben. Käufer von Eigenheimen sehen an einem Tag viele Häuser. Eine Broschüre könnte also dazu führen, dass Ihre FSBO-Immobilie im Gedächtnis bleibt und schließlich verkauft wird.

Eine weitere großartige Möglichkeit, Ihre For Sale By Owner-Immobilie zu vermarkten, sind Internet-FSBO-Websites. Auf diesen Websites können Sie Details und Fotos Ihres Hauses veröffentlichen, einschließlich Daten für Tag der offenen Tür und andere Veranstaltungen. Eine Website wie FSBOmarketing.com oder eine über eine Suchmaschine gefundene Website kann Ihnen dabei helfen, eine Vielzahl von Browsern zu erreichen. Viele Menschen auf dem Immobilienmarkt beginnen ihre Haussuche jetzt online mit einer FSBO-Site. Gegen eine geringe Gebühr können diese Websites Ihre Bekanntheit erheblich verbessern. Wenn Sie mit den Verkaufs- und Verhandlungsprozessen vertraut sind, gibt es überhaupt keinen Grund, einen Makler dafür zu bezahlen, Dinge zu tun, die Sie sehr gut selbst erledigen könnten. Heiße Immobilienmärkte können Immobilienmakler fast irrelevant machen.

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Vorteile des Verkaufs Ihres Hauses gegen Bargeld

    Ehrlichkeitswarnung! Ich bin möglicherweise nicht Ihre beste Option.

Was sind die Vorteile des Verkaufs Ihres Hauses gegen Bargeld? Wie bei allem, was Sie von mir lesen oder hören, werde ich ganz ehrlich zu Ihnen sein. Der Verkauf Ihres Hauses an mich ist möglicherweise nicht die beste Option. Für viele Menschen, die viel Zeit haben und ein Haus in einwandfreiem Zustand haben, ist es möglicherweise nicht die beste Option, Ihr Haus an mich zu verkaufen. Sie werden wahrscheinlich mehr Geld für Ihr Haus bekommen, wenn Sie mit einem Makler verkaufen und warten, wie lange es dauert, um auf dem freien Markt zu verkaufen.

    Zeit ist Geld.

Wenn Sie jedoch die oben genannten Anforderungen nicht erfüllen und Ihr Haus schnell verkaufen möchten oder müssen, bietet es viele Vorteile, wenn ich Ihr Haus kaufe. Da Ihre Zeit wertvoll ist, beginne ich zuerst mit dem wichtigsten Vorteil. Bargeldkäufer kaufen Ihr Haus schnell! Unterschätzen Sie nicht den Wert davon. Wir haben alle gehört, dass Zeit Geld ist und es nicht wahrer sein kann als bei Immobilien. Es ist sehr teuer, nicht einmal den tatsächlichen Wert Ihrer persönlichen Zeit zu berechnen, der beim Versuch, ein Haus zu verkaufen, aufgefressen wird. Die Versicherung, Steuern, Nebenkosten und Wartung können in den vielen Monaten, die für den Verkauf eines Eigenheims auf herkömmliche Weise erforderlich sind, leicht Tausende und Abertausende von Dollar verschlingen. Das ganze Geld könnte sehr kurz nach Ihrem Anruf in Ihrer Tasche bleiben.

    Vermeiden Sie Frustrationen

Ich habe ernsthaft darüber nachgedacht, Frustrationen zu vermeiden, um den größten Vorteil zu erzielen, aber ein schneller Verkauf ist einfach zu wichtig. Da ich buchstäblich Dutzende von Artikeln darüber schreiben könnte, wie der Verkauf eines Hauses frustrierend sein kann, fasse ich die häufigsten in einer Liste zusammen. In keiner Rangfolge sind nur einige der Möglichkeiten, wie der Verkauf eines Eigenheims frustrierend sein kann; Reparieren Sie Ihr Haus, inszenieren Sie Ihr Haus, halten Sie Ihr Haus in einem einsatzbereiten Zustand, müssen Sie Ihr Haus kurzfristig für eine Ausstellung verlassen, 18-seitige Immobilienverträge in Colorado, wählerische Käufer, Schaufensterbummler, neugierige Nachbarn, die für ein Haus bezahlen, das Sie nicht tragen Ich lebe nicht in, mache mir Sorgen darüber, wann oder ob Ihr Haus verkauft wird, verhandle mit Käufern, Käufern, die nach dem Auszug von Verträgen zurücktreten, Maklerprovisionen und meistens nur die Unsicherheit von allem.

    Geld regiert die Welt.

Welches hätten Sie lieber? Ein Haus im Wert von 200.000 USD oder 200.000 USD in bar auf der Bank. Natürlich möchten Sie lieber das Geld haben, da Sie damit alles machen können, was Sie wollen. Wenn Sie ein Haus haben, müssen Sie es zuerst verkaufen, um das Geld zu bekommen. Nach dem Verkauf von 200.000 US-Dollar durch einen Makler können Sie höchstens auf 182.000 US-Dollar hoffen, wenn Sie keine Reparaturen durchführen und zum vollen Preis verkaufen müssen. Rechnen Sie nach, 6% Maklerprovisionen und 3% Abschlusskosten summieren sich auf 18.000 USD! Wahrscheinlicher ist, dass Sie einige Tausend Reparaturen durchführen müssen und durchschnittlich 5% Preisnachlässe aushandeln und die Abschlusskosten der Käufer bezahlen müssen. Dies bedeutet, dass Sie wahrscheinlich nur rund 170.000 US-Dollar in bar für Ihr 200.000-Dollar-Haus erhalten. Wie gesagt, "Cash is King", daher ist es sehr wahrscheinlich die beste Option, ein schnelles Barangebot von mir zu erhalten.

    Es ist einfach zu einfach.

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JVEG: Die Vergütung und Entschädigung von Sachverständigen, Zeugen, Dritten und von ehrenamtlichen Richtern

JVEG: Die Vergütung und Entschädigung von Sachverständigen, Zeugen, Dritten und von ehrenamtlichen Richtern

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Die Vergütung und Entschädigung von Sachverständigen, Zeugen, Dritten und von ehrenamtlichen Richtern
Gebundenes Buch
Das als „Meyer/Höver/Bach/Oberlack“ bekannte Standardwerk informiert präzise und fundiert über alle mit der Vergütung und Entschädigung von Sachverständigen, Zeugen, Dritten sowie von ehrenamtlichen Richtern nach dem JVEG zusammenhängenden Fragen.

Der praxisorientierte Kommentar folgt dem Aufbau des JVEG:

Allgemeine Vorschriften

Gemeinsame Vorschriften

Vergütung von Sachverständigen, Dolmetschern und Übersetzern

Entschädigung von ehrenamtlichen Richtern

Entschädigung von Zeugen und Dritten

Schlussvorschriften

Anlage zur Gebührenordnung für Ärzte.

Die Neuauflage berücksichtigt alle gesetzlichen Änderungen, die Auswirkungen auf die Anwendung des JVEG haben, und liefert Hintergrundinformationen insbesondere zum Gesetzgebungsverfahren des 2. KostRMoG. In die Erläuterungen sind zahlreiche, zwischenzeitlich bekannt gewordene weitere gerichtliche Entscheidungen eingeflossen. Von besonderer praktischer Bedeutung sind die Hinweise auf die aktuelle Rechtsprechung zu den durchgreifenden Änderungen des JVEG durch das 2. KostRMoG.

Herausgeber:

Mitbegründet von Paul Meyer, weitergeführt von Albert Höver. Bis zur 25. Auflage bearbeitet von Wolfgang Bach, Regierungsdirektor a.D., zuletzt unter Mitarbeit von Henning Oberlack. Ab der 26. Auflage fortgeführt von Henning Oberlack, Kostenrechtsreferent im Justizministerium NRW, ab der 27. Auflage wirkt ferner Britta Jahnke, Sachbearbeiterin für Justizkostenrecht im Justizministerium NRW, mit.



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Tipps, um herauszufinden, wie viel Ihr Haus wert ist

Es ist keine leichte Aufgabe, festzustellen, wie viel ein Haus wert ist. Grundlegende Informationen zu Hauswerten gibt es immer, aber wem sollten Sie vertrauen, wenn es um die Bewertung eines Hauswerts geht? Gutachter? Immobilienmakler? Zillow?

Es gibt viele kostenlose Online-Tools, mit denen der Wert eines Eigenheims geschätzt werden kann, und jede Website verwendet unterschiedliche Informationen, um die bestmögliche Schätzung zu ermitteln. Warum vertrauen wir Computern für solche Informationen? Weil es schnell und bequem ist. Führt Bequemlichkeit jedoch immer zur Genauigkeit?

Hauswertschätzung Websites können nicht beurteilen – Sie können einfach einen Kostenvoranschlag erstellen, der auf Ihren Angaben basiert. Kann ein Mechaniker ein Problem in Ihrem Auto genau lokalisieren, wenn Sie ihm nicht alles erzählen, was falsch ist? Das habe ich nicht gedacht. Hauswertminderungen wie ein rissiges Fundament können von einem Online-Rechner nur ausgewertet werden, wenn Sie dem Rechner mitteilen, dass sie vorhanden sind. Selbst dann weiß es nicht, wie schlimm der Riss ist. Versuchen Sie, einem Online-Tool mitzuteilen, dass Ihre Stiftung nur einen Riss aufweist und dass die gesamte Stiftung nicht in einem schlechten Zustand ist. Computer arbeiten normalerweise mit Ja / Nein-Antworten, und Hauswertrechner unterscheiden sich nicht.

Als ob das nicht genug wäre, geben Website-Schätzer normalerweise keine endgültigen Zahlen an. Stattdessen bieten sie eine Preisspanne. Wenn Sie keine endgültige Antwort auf Ihre Frage zum Hauswert erhalten, warum sollten Sie dann einen Online-Rechner fragen?

Um festzustellen, wie viel Wert Sie in Ihrem Haus haben, ist ein Immobilienmakler die beste Option. Sie verfügen über lokale Kenntnisse Ihres Immobilienmarktes und können auf der Grundlage der jüngsten Verkäufe zuverlässige und schnelle Antworten liefern. Darüber hinaus können sie subjektive Wohnbedingungen beurteilen, wie einen winzigen Riss in einem Fundament im Vergleich zu einem beschädigten Fundament, das reparaturbedürftig ist.

Würden Sie nur jedem vertrauen, der das Internet zur Verwaltung einer Internet-Marketingkampagne nutzt? Nein. Die Zusammenarbeit mit einem lokalen Immobilienmakler, um herauszufinden, wie viel Ihr Haus wert ist, ist wichtig, um eine genaue Schätzung zu erhalten.

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