Wesentliche Eigenschaften von Immobilienmaklern: Integrität und treuhänderische Verantwortung

In vielen Gebieten / Regionen dieses Landes hat ein Hausbesitzer viele Möglichkeiten, den richtigen Immobilienmakler auszuwählen, um seinen besten Interessen zu dienen usw. Offensichtlich repräsentiert unser Haus für die meisten von uns unsere Single – Der größte finanzielle Vermögenswert und diese Entscheidung können einen starken Einfluss auf die potenziellen Ergebnisse haben. Man sollte diesen Prozess äußerst ernst nehmen und sich Zeit und Mühe nehmen, um sicherzustellen, dass die beste Vertretung für Ihre Zwecke ausgewählt wird. Während es möglich sein könnte, Agenten effektiv zu trainieren und zu entwickeln, so dass sie die notwendigen Fähigkeiten usw. und als motivierte Person durch eine Kombination von Fähigkeiten und entwickeltem Urteilsvermögen / Weisheit, die grundlegende Charakterqualität eines Menschen, erlernen. muss unbedingt berücksichtigt werden, da zwar jeder in der Lage ist, die anderen erforderlichen Aktionen usw. auszuführen, aber nur die seltene Person die absolute Integrität beibehält, insbesondere wenn ein einfacherer Weg verfügbar sein könnte. Dies muss auch einschließen, dass sich der Einzelne ernsthaft seiner rechtlichen und ethischen Verantwortung und seiner Pflicht verpflichtet, die treuhänderische Privatsphäre seines Kunden usw. zu achten und zu schützen. In diesem Sinne wird dieser Artikel versuchen, kurz zu prüfen, zu überprüfen, zu überprüfen. und diskutieren, was dies umfasst.

1. Welche treuhänderischen Aufgaben hat ein Agent?: Immobilienmakler sind rechtlich und ethisch verpflichtet, die Finanzinformationen seines Kunden und alles, was ihre potenziellen Ergebnisse beeinflussen und beeinflussen könnte, zu ehren und zu schützen! Während der Hausbesitzer beispielsweise persönliche Gründe haben könnte, die ihn dazu veranlassen könnten, sein Haus verkaufen zu müssen, wie z. B. finanzielle Umkehrungen usw., könnte dies dazu führen, dass potenzielle Käufer bessere Konditionen suchen, einschließlich Niedrigere Angebote usw. Wenn Ihr Kunde sich beispielsweise bereits zum Kauf eines neuen Eigenheims und zum Verkauf des bestehenden Eigenheims verpflichtet hat, kann die Offenlegung dieser vertraulichen Informationen möglicherweise nachteilig sein, um diese Transaktion abzuschließen ihr Klient. Da Immobilienmakler auf Provisionsbasis bezahlt werden und erst nach einer erfolgreichen Transaktion entschädigt werden, könnten einige versucht sein, Abkürzungen zu nehmen, und bestimmte Informationen offenlegen, wenn sie glauben, dass dies zu Angeboten führen könnte. Verstehen Sie, dass dies weder legal noch ethisch ist, aber die Realität ist, dass es manchmal sowieso getan wird!

2. Integrität und Offenlegung: Man muss seine Treue zu seinem Kunden mit seiner gesetzlichen Verpflichtung in Einklang bringen, alle wesentlichen Probleme / Mängel offenzulegen, die einen potenziellen Käufer betreffen könnten! Niemand sollte mit weniger als absoluter Integrität vorgehen und dies mit den Pflichten und Verantwortlichkeiten, die er seinem Klienten schuldet, in Einklang bringen.

Wählen Sie den Immobilienmakler, den Sie einstellen möchten, sorgfältig aus, basierend auf vielen Faktoren. Hören Sie jedoch genau zu und prüfen Sie die wesentliche Charakterqualität des Einzelnen genau! Sie sind es sich selbst schuldig, die beste Vertretung zu erhalten!

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10 Tipps zur Auswahl eines Immobilienmaklers

Unabhängig davon, ob Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen, kann die Auswahl eines Immobilienmaklers die wichtigste Entscheidung sein, die Sie treffen. Gute Immobilienmakler können Ihnen viel Zeit und Geld sparen. Sie können auch sicherstellen, dass der Kauf- oder Verkaufsprozess eine angenehme und unvergessliche Erfahrung ist. Hier einige Tipps zur Auswahl eines Immobilienmaklers:

1. Bitten Sie Freunde / Familie um Empfehlungen

Fragen Sie Familie und Freunde nach Ratschlägen zu örtlichen Vertretern. Auf diese Weise finden Sie sicher einen Agenten mit einem guten Ruf.

2. Betrachten Sie mehr als eine Agentur

Es gibt eine Reihe von Agenten, die für Ihr Unternehmen töten werden. Deshalb sollten Sie so viele Agenten wie möglich interviewen. Vergleichen Sie die Agenten hinsichtlich ihres Fachwissens, ihrer Erfahrung und ihrer Qualifikation. Fragen Sie auch nach Referenzen von früheren Kunden.

3. Wählen Sie einen Agenten, der die Bedeutung der Kundenbetreuung kennt

Während Sie verschiedene Agenten befragen, können Sie feststellen, inwieweit sie Kunden betreuen oder wie weit sie gehen, um den Kunden zufrieden zu stellen. Schauen Sie sich Dinge wie ihre Einstellung zur Rückgabe von Telefonanrufen und ihre Bereitschaft an, sich mit Ihnen zu treffen.

4. Wählen Sie einen Makler, der Häuser in Ihrer Preisklasse verwaltet

Wenn Sie sich für einen Makler entscheiden, der sich mit Häusern in Ihrer Preisklasse befasst, werden Sie sicher einen Makler finden, der sein Bestes gibt. Einige Agenten befassen sich nur mit High-End-Eigenschaften und sind an hohe Provisionen gewöhnt. Es ist wahrscheinlicher, dass sie sich zuerst um diese Eigenschaften kümmern.

5. Wählen Sie einen Agenten, der Ihren Zeitplan einhält

Wenn Sie während der Bürozeiten keine Immobilien anzeigen können, müssen Sie einen Agenten finden, der bereit ist, außerhalb der Geschäftszeiten oder an Wochenenden Geschäfte zu tätigen.

6. Suchen Sie nach einem Agenten, mit dem Sie kommunizieren können

Kommunikation ist beim Kauf oder Verkauf von Immobilien von entscheidender Bedeutung. Stellen Sie sicher, dass Sie einen Agenten auswählen, der Ihre Anforderungen versteht und diese gut kommuniziert. Sie sind am besten dran, wenn Sie einen Agenten auswählen, der ein hohes Maß an Komfort bei Ihnen registriert oder mit dem Sie kompatibel sind.

7. Wählen Sie einen Agenten aus, der mehrere Dienste bereitstellt

Es ist ein Bonus, wenn Sie einen Makler finden, der den Kauf- / Verkaufsprozess sowie andere zusätzliche Dienstleistungen wie die Organisation von Immobilieninspektionen abwickelt oder Sie an einen vertrauenswürdigen Immobilienanwalt verweisen kann.

8. Wählen Sie einen Agenten, der verhandeln kann

Verhandlungsgeschick ist eine wesentliche Eigenschaft eines guten Immobilienmaklers. Stellen Sie sicher, dass Sie mit tadellosen und nachgewiesenen Verhandlungsfähigkeiten wählen und agieren.

9. Wählen Sie einen Agenten mit vielen Ressourcen

Fragen Sie die Agenten, wo Ihre Immobilie beworben wird. Stellen Sie sicher, dass die Agentur Printwerbung (Zeitungen / Zeitschriften) sowie anderes Werbematerial wie Broschüren verwendet. Überprüfen Sie auch, ob die Agentur das Internet für die Werbung für ihre Angebote nutzt.

10. Folgen Sie Ihrem Instinkt

Wählen Sie einen Agenten, bei dem Sie sich wohl fühlen und dem Sie vertrauen. Ihr Komfort und Ihre Zufriedenheit werden Sie wissen lassen, ob Sie den richtigen Agenten getroffen haben.

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Radontests in Ihrem Zuhause können Ihr Leben retten

Hast du Radon in deinem Haus? Das ist die Frage, auf die alle Hausbesitzer die Antwort wissen sollten. Der obere Mittlere Westen hat einige der höchsten Radonkonzentrationen im Land, und deshalb sollten Hausbesitzer oder Hauskäufer diesbezüglich Bescheid wissen. Die meisten Menschen glauben nicht, Radon zu haben, weil sie es nicht riechen, schmecken, sehen oder anfassen können. Es ist still und es ist tödlich.

Was ist Radon? Radon ist ein natürlich vorkommendes radioaktives Gas, das in Ihr Zuhause eindringen und ernsthafte Gesundheitsrisiken für die ganze Familie verursachen kann. Die meisten Böden enthalten Uran, das im Laufe der Zeit zu Radium und Polonium zerfällt. Schließlich wird Polonium mit dem Radon freigesetzt, wodurch eine hohe Toxizität in der Luft und im Wasser entsteht, die es infundiert.

Es gibt kein Modell dafür, wie Radon in das Haus eindringt. Es ist sehr hartnäckig und tritt am häufigsten durch Risse in der Platte, Boden-Wand-Fugen, freiliegendem Boden und manchmal sogar Wasser aus einem Brunnen in das Haus ein.

Die Exposition gegenüber Radongas erhöht das Risiko, an Lungenkrebs zu erkranken. Laut EPA sind in den USA jedes Jahr schätzungsweise 21.000 Todesfälle durch Lungenkrebs auf Radonexposition zurückzuführen, was es nach dem Rauchen zur zweithäufigsten Ursache für Lungenkrebs macht. Radongas und seine Zerfallsprodukte in der Luft werden in die Lunge eingeatmet, wo sie weiter abgebaut werden und Alpha-Partikel emittieren. Alpha-Partikel setzen einen kleinen Energiestoß frei, der vom nahe gelegenen Lungengewebe absorbiert wird. Dies führt zu einer Schädigung der Lungenzellen. Während die Auswirkungen des Rauchens von Zigaretten im Vergleich zu den Auswirkungen der Radonexposition weitaus besser erkennbar sind, unterscheidet sich die Schwere dieser beiden potenziellen Gefahren kaum voneinander. Wie kann das Rauchen von Zigaretten mit der Radonexposition verglichen werden? Schau dir das an!

1 pCi / L Radon entspricht 2,5 Zigaretten pro Tag! Multiplizieren Sie den Radonspiegel eines Hauses mit 2,5 und verstehen Sie, dass jeder Hausbesitzer leicht die Auswirkungen des Rauchens einer "Packung pro Tag" erleben kann, wenn der Radonspiegel bei 4,0 pCi / L liegt – dem von der Environmental Protection Agency festgelegten Mindestaktionsniveau.

Jetzt wissen Sie also, dass Radon kein Scherz ist, aber wie können Sie herausfinden, ob Sie Radon in Ihrem Haus haben? Das ist der einfache Teil. Die American Lung Association, die EPA und der Surgeon General empfehlen, alle Häuser auf Radon zu testen. Das Testen auf Radon ist einfach und relativ kostengünstig.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten zum Testen, aber diese drei sind wahrscheinlich die häufigsten:

-Ein Kurzzeit-Kit ermöglicht es Ihnen, innerhalb von 48 Stunden eine grundlegende Messung durchzuführen. Es ist wie eine kurze Momentaufnahme Ihrer Situation. Radon-Testkits können bei Ihrem örtlichen Lowes- oder Baumarkt gekauft werden. Sobald der Test abgeschlossen ist, senden Sie das Kit einfach an das Labor und Sie erhalten die Ergebnisse.

– Ein CRM-Test steht für Continuous Radon Monitoring. Dies erfolgt durch Kontaktaufnahme mit Ihrem staatlich zertifizierten Spezialisten für Radontests und Radonminderung. Sie finden eine auf der Website Ihres Gesundheitsamtes. In diesem Test stellen sie einen kleinen elektronischen Monitor ein, der etwas kleiner als ein Schuhkarton ist, und garnieren die Ergebnisse in 48 Stunden für Sie. Bei diesem Test handelt es sich eher um einen Live-Film als um eine Momentaufnahme, da jede Stunde eine Lesung erforderlich ist und eine ziemlich solide Reichweite erzielt wird.

-A Langzeittests bleiben länger als 90 Tage bei Ihnen zu Hause. Alpha-Spur und elektrische Detektoren werden üblicherweise für diese Art von Tests verwendet. Ein Langzeittest liefert einen genaueren jährlichen durchschnittlichen Radonspiegel als ein Kurzzeittest für Ihr Zuhause. Die Kurzzeit- und CRM-Testmethode werden wahrscheinlich häufiger beim Kauf oder Verkauf eines Eigenheims verwendet.

Nachdem alle Tests abgeschlossen sind und Ihr Radonspiegel bei 4,0 pCi / L liegt – dem von der Environmental Protection Agency oder höher festgelegten Mindestwirkungsgrad -, ist die Radonreduzierung der nächste Schritt. Die Radonreduzierung ist in der Regel ein einfacher Prozess, sollte jedoch von einem staatlich geprüften Radonfachmann durchgeführt werden. Das Design jedes Radonminderungssystems hängt von der Struktur Ihres Hauses ab. Häuser werden im Allgemeinen nach ihrem Fundamentdesign kategorisiert. Das Vorhandensein eines Kellers, eines Kriechraums oder einer Platte bestimmt das richtige Minderungssystem. Diese Systeme kosten in der Regel zwischen 900,00 und 1.500,00 US-Dollar, je nach Ihren Anforderungen.

Die Radonspiegel im oberen Mittleren Westen sind sehr hoch, aber die Auswirkungen von Radon können erkannt und gemindert werden, um das Lungenkrebsrisiko für Sie und Ihre Familie zu verringern. Denken Sie daran, Ihr Haus zu testen und es so schnell wie möglich reparieren zu lassen. Radontodesfälle können reduziert werden, aber nur, wenn Sie helfen.

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Tipps zum Verkauf und Kauf von Autos

Haben Sie ein abgenutztes, korrodiertes, unerwünschtes Auto, das nur zusätzlichen Platz auf Ihrem Grundstück einnimmt? Vielleicht haben Sie ein abgenutztes Auto, das Sie so entsorgen möchten, wie es sein sollte, damit Sie die Probleme, die es mit sich bringt, loswerden können. Es gibt eine große Anzahl von Unternehmen, die sie freiwillig von Ihren Händen nehmen und Sie mit Bargeld entschädigen. Unabhängig davon, in welcher Form sich Ihr Auto befindet, können Sie zusätzliches Geld erhalten, indem Sie Ihr Auto verschrotten, wenn Sie sich für ein glaubwürdiges Unternehmen entscheiden.

Warum müssen Sie altes Auto für Schrott verkaufen?

Wenn sich das Auto bis zum Ende seiner Lebensdauer ausgedehnt hat und unbedeutend oder nutzlos wird, wenn es abgeschrieben wurde und von geringem oder keinem Wert ist, sind dies einige der Aspekte, die Menschen benötigen, um ihr Fahrzeug zu verschrotten. Der Begriff Schrottautos wird häufig verwendet, um auf alten oder zerstörten Autos zu bestehen, die in ihrer Funktionalität fehlerhaft sind und hinsichtlich Leistung und Zuverlässigkeit längst über das Verfallsdatum hinausgehen.

Wenn sich Ihr Auto in dieser Katalogisierung befindet, ist es einfach, das Fahrzeug zu entsorgen, und Sie können planen, es gegen ein neues Modell auszutauschen, um das Fahren zu einem anderen Zeitpunkt zu einem Vergnügen zu machen. Viele Menschen beschäftigen sich emotional mit ihrem abgenutzten Auto, was es für sie schwierig macht, es zu entsorgen. Wenn Sie jedoch die mit einem solchen Auto verbundenen Wartungsüberschüsse und -kosten durchdenken, wird schnell klar, dass es Zeit ist, ihr altes Auto für Schrott zu verkaufen. Die Wartung von Fahrzeugen mit Schraubenschlüssel erweist sich als teuer, wenn Sie alle Ausgaben für solche Instandhaltungsarbeiten durchgesehen haben und feststellen, dass Sie möglicherweise mehr Geld dafür ausgeben als die Kosten für den Kauf eines neuen Modells.

Abgesehen davon besteht eine der Hauptideen beim Verkauf eines beeinträchtigten Autos darin, die Deponienutzung zu verringern. Schrottplätze führen eine automatische Wiederaufbereitung durch und die geborgenen Teile können wieder verwendet werden, um Wert anzubieten. Wenn bestimmte Ansätze Ihres Autos recycelt und wiederaufbereitet werden können, sinkt das Herstellungsbudget und senkt letztendlich den Wert eines neuen Autos. Darüber hinaus werden auch die Industrieabfälle und Luftschadstoffe, die jedes Jahr bei der Herstellung von Teilen in die Umgebung gelangen, abnehmen.

Wie verkaufe ich Schrottautos in London?

Wenn Sie Ihr Auto in London entsorgen oder Schrott in Essex abholen möchten, stehen Ihnen unzählige Ausschlussdienste für Schrottautos zur Auswahl. Bevor Sie jedoch eine Option abschließen, müssen Sie die Vor- und Nachteile jeder verfügbaren Option kennen. Wenn Sie in London leben, ist es wünschenswert, sich mit Unternehmen in Verbindung zu setzen, die für ihren hervorragenden Service, ihren angemessenen Preis und ihre prinzipiellen Entsorgungslösungen bekannt sind. Wenn Sie keine Verwirrung darüber haben möchten, welches Unternehmen besser ist und welches nicht, ist es ratsam, eine umfassende Recherche im Internet zu solchen Unternehmen durchzuführen.

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Was Sie erwarten können, um einen Playa Del Carmen Makler zu bezahlen

Jemanden für einen Job zu bezahlen, auch wenn er einen guten Job gemacht hat, ist niemals etwas, worauf man sich freuen kann. Gleiches gilt für Playa del Carmen Realtors. Einige halten Immobilienmaklergebühren für ein notwendiges Übel. Einige können einfach nicht die Zeit und die Ressourcen sparen, um ihr Haus zu verkaufen oder ihr Haus selbst zu kaufen. Die meisten Makler arbeiten hart für ihre Provision; Trotzdem ist es schwierig zu sehen, wie Tausende von Dollar Ihre Hände verlassen und in die Taschen Ihres Maklers gelangen.

Die meisten Immobilienmakler werden über einen Provisionsplan bezahlt, der meistens einen Prozentsatz des Verkaufs- / Kaufpreises des Hauses ausmacht. Die Prozentsätze für den Provisionssatz variieren von Immobilienagentur zu Immobilienagentur, aber die meisten benachbarten Makler haben vergleichbare Sätze. Eine übliche Maklergebühr beträgt 5-7% des Verkaufspreises.

Sobald Sie rechnen, werden Sie feststellen, dass 5-7% eine Menge Geld sind (genug, um die Leute dazu zu bringen, trotz der Schwierigkeiten selbst zu kaufen und zu verkaufen). Es kann jedoch trösten, dass der Makler nicht der Empfänger des gesamten Provisionsbetrags ist. Nachdem Sie Ihrem Makler in Playa del Carmen den vereinbarten Prozentsatz gezahlt haben, muss der Makler seine Einnahmen mit der Agentur teilen, für die er arbeitet. Wenn andere Makler am Kauf oder Verkauf beteiligt waren, erhalten diese Makler ebenfalls eine Kürzung des Verkaufs. Die Agentur, mit der der Makler seine Provision aufteilt (normalerweise 50% ausbezahlt), wird für den Arbeitsbereich, das Marketing, den Support und andere Ressourcen des Immobilienmaklers entschädigt, die für den Verkauf erforderlich sind.

Obwohl es in Playa del Carmen möglich ist, Gebühren zu finden, die unter 5% liegen, kann dies insbesondere in Märkten mit viel Immobiliengeschäft und wenig Wettbewerb zwischen Agenturen schwierig sein (kein Wettbewerb bedeutet wenig Anreiz, wettbewerbsfähige Preise zu erzielen). Einige Agenturen sind offen für Preisverhandlungen. Im Folgenden finden Sie zwei Vorschläge zur Senkung Ihrer Maklergebühren.

1. Agenten, die den Agenturen, für die sie arbeiten, nicht so viel Geld geben müssen, haben mehr Flexibilität bei der Preisverhandlung mit Ihnen. Wenn eine Maklerin für ein Unternehmen arbeitet, das 50% der Provision benötigt, ist die Maklerin in einer schwierigen Lage, den kleinen Prozentsatz, mit dem sie tatsächlich enden wird, kompromittieren zu müssen. Einige Immobilienmakler müssen nur 15% an ihre Agenturen zahlen. Dies sind die Arten von Maklern, die Ihnen eher einen reduzierten Preis bieten.

2. Es gibt Maklerdienste, die Sie deaktivieren können, um Geld zu sparen. Marketingmethoden wie Zeitungsanzeigen sind selten das, was zum Verkauf eines Hauses führt. Wenn Sie Ihrem Agenten mitteilen, dass Sie nicht an so niedrigen Ertragsausgaben interessiert sind, sparen Sie der Agentur Geld, das sie dann an Sie weitergeben können.

Wenn Sie immer noch nicht zufrieden sind mit dem, was Sie von einem Makler in Playa del Carmen erwarten können, sollten Sie alle Kosten in Betracht ziehen, die Ihnen entstehen würden, wenn Sie sich dafür entschieden hätten, keinen Makler zu beschäftigen. Denken Sie daran, dass Sie, wenn Sie Ihr Haus selbst verkaufen, für alle Formen der Werbung verantwortlich sind, dafür bezahlen müssen, dass Ihr Haus mit einem Service aufgeführt wird, dass Sie für den Rechtsbeistand bezahlen, dass Sie für Kopien, Büromaterial und Unterlagen bezahlen. Sie opfern Geld und Zeit, die gespart werden könnten, wenn Sie nicht so viel Zeit damit verbringen müssten, Ihre Immobilie zu verkaufen oder nach einer neuen Immobilie zu suchen. Berücksichtigen Sie die verlorene Arbeitszeit und die verlorene Zeit mit Familie und Freunden, da Sie dafür verantwortlich sind, bei Tag der offenen Tür anwesend zu sein, sich mit potenziellen Käufern zu treffen, Inspektorenprüfungen durchzuführen usw. Wenn Sie nicht alle Gesetze befolgen und die entsprechenden Dokumente einreichen, können Sie dies tun Außerdem muss man in einer Klage viel Geld bezahlen. Alle Kosten summieren sich schnell.

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