Ein Leerverkauf kann der richtige Schritt für einen Hauskäufer und für den Hausbesitzer sein, wenn die Zwangsvollstreckung in naher Zukunft liegt. Der Leerverkauf hat viele Menschen davor bewahrt, ihre Kredite vollständig zu ruinieren, und hat Hauskäufern geholfen, Häuser weit unter ihrem Marktwert zu kaufen, was ihnen sofortiges Eigenkapital und eine angemessene Hypothekenzahlung ermöglicht. Es gibt jedoch diejenigen, die in ihren Meinungen darüber geteilt sind, ob dieser Prozess die beste Option ist.
Wenn Sie der Käufer von Eigenheimen sind, fragen Sie sich möglicherweise, ob der Prozess des Leerverkaufs die Zeit und die Mühe wert ist oder nicht. Wenn Sie der Hausbesitzer sind, fragen Sie sich möglicherweise, ob dies der beste Weg ist, um Sie unter Ihrer Hypothek herauszuholen.
Für den Käufer
Bei der Durchführung eines Leerverkaufs ist ein Prozess erforderlich. Es ist dieser Prozess, der die primäre Abschreckung sein kann, ob jemand die Möglichkeit nutzt oder nicht. Sie müssen den Hausbesitzer um Erlaubnis bitten, mit seiner Bank zu sprechen und einen "Härtebrief" zu erstellen, in dem die finanziellen Probleme des Hausbesitzers erläutert werden. Auf diese Weise machen Sie sich klar, warum Sie das Haus durch Leerverkäufe kaufen möchten.
Sobald die Bank die Situation des Hausbesitzers und seine eigene Situation dahingehend bewertet, ob er eine weitere Zwangsvollstreckung akzeptieren kann oder nicht, die sie normalerweise nicht akzeptieren, wird die Bank ihre Entscheidung treffen. Wenn sie sagen, dass Sie die Immobilie bei einem Leerverkauf kaufen können, fahren Sie mit der Finanzierung und Unterzeichnung der Unterlagen fort, genau wie Sie es bei einem regulären Kauf tun würden. Wenn sie den Leerverkauf ablehnen, gehen Sie einfach weiter und die Immobilie wird höchstwahrscheinlich ausgeschlossen.
Für den Hausbesitzer
Für den Hausbesitzer ist ein Leerverkauf eine bessere Option als eine Zwangsvollstreckung. Hausbesitzer haben die extremen Kreditfolgen gerettet. Zahlungsverzug bedeutet abfällige Punkte auf Ihrem Kredit, aber nichts wie eine Zwangsvollstreckung.
Und obwohl es verlockend erscheint, das Haus dort zu verkaufen, wo Sie davon profitieren können, bleibt manchmal nicht genügend Zeit dafür. Einige schaffen diese Methode, aber die meisten scheitern und verlieren ihre Häuser.
Ein weiterer Grund, warum Sie einen Leerverkauf in Betracht ziehen sollten, ist, dass Sie die öffentliche Demütigung vermeiden können, die auftritt, wenn Zwangsvollstreckungen in der lokalen Zeitung aufgeführt werden.
Insgesamt ist der Leerverkauf die perfekte Möglichkeit für einen Hauskäufer, ein Haus zu einem hervorragenden Preis zu kaufen, und für den Hausbesitzer, um die Verlegenheit und Verwirrung zu vermeiden, die durch den Zwangsvollstreckungsprozess verursacht werden.
Immobilienmakler Heidelberg Makler Heidelberg