Das Schlagwort heute bei Wohnimmobilienmaklern ist Inszenierung. Die Inszenierung eines Eigenheims kann eine Wohnatmosphäre verändern, die Eigenheimkäufer anspricht, einen höheren Preis bringt und die Marktzeit beschleunigt. Durch Hinzufügen kleiner dekorativer Details, Neuanordnen oder Löschen von Möbeln oder Erstellen von Vignetten kann ein Haus so aussehen, als wäre ein professioneller Hase angeheuert worden.
Mark Nash, Autor von 1001 Tipps zum Kaufen und Verkaufen eines Eigenheims, hat als Immobilienmakler in Chicago das Beste und Schlechteste in der Inszenierung von Eigenheimen gesehen und teilt einige Vor- und Nachteile für Eigenheimverkäufer, die versuchen möchten, ihr Eigenheim in Szene zu setzen.
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– Nehmen Sie die neuesten Dekorationsmagazine mit. Wenn Sie nicht über aktuelle Dekorationstrends informiert sind, können Sie sich mit der Vermarktung von Innenarchitektur vertraut machen. Registerkarten mit kostengünstigen Ideen, die Ihr Zuhause heute zum Sagen bringen.
– Laden Sie einen Freund oder Immobilienmakler ein. Ein zweites oder drittes Augenpaar hilft Ihnen dabei, das Beste hervorzuheben und das Schlechteste in Ihrem Zuhause zu bearbeiten. Seien Sie auf konstruktive Kritik vorbereitet. Sie möchten es hören, bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen, nicht als Feedback von potenziellen Käufern. Gehen Sie mit einem Arbeitsblatt Raum für Raum, damit Sie sich Notizen machen können. Je nachdem, wie viel Zeit Ihnen für ein Update oder eine Überarbeitung zur Verfügung steht, müssen Sie Prioritäten setzen und herausfinden, was Ihnen die größte Rendite bringt. Tun Sie dies mindestens zwei Monate, bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen.
-Stufen Sie ein Home Office ein, wenn Sie keines haben. Sie sind kein Trend; Sie werden 2006 für Eigenheimkäufer benötigt. Viele Eigenheimkäufer arbeiten heute teilweise oder ganztägig von zu Hause aus oder möchten einen Ort, an dem sie ihr Leben organisieren und einen Computer parken können. Suchen Sie sich ein zusätzliches Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank oder eine unbenutzte Ecke und verwandeln Sie sich in ein Home Office. Stellen Sie sicher, dass eine bequeme Strom-, Telefon- und Kabelversorgung vorhanden ist.
-Fokus auf Wohnräume. In diesen Gebieten wird die Mehrheit der Käufer ihre Zeit verbringen. Stellen Sie einen Beistelltisch und eine Stehlampe neben einen bequemen Stuhl als Leseecke. Schweben Sie Sofas und Couchtische für einen Designer-Look von den Wänden weg. Verwenden Sie Teppiche, um Möbelgruppen auf blanken Fliesen- und Holzböden zu verankern. Wohnräume müssen passende Tischlampen haben. Optimieren Sie Familienfotos und platzieren Sie grüne Pflanzen im Zimmer. Kamine sollten in der Saison immer betriebsbereit und eingeschaltet sein. Stellen Sie Gruppen von Kerzen und Klarglasschalen, die mit natürlichem Potpourri gefüllt sind, auf Seiten- und Kaffeetische. Umfangreiche Weidenkörbe können Zeitschriften, Fernbedienungen und Spielzeug organisieren. Begrenzen Sie Schnickschnack, um Platz für die Bereitstellung von Materialien zu schaffen.
– Achten Sie auf Küchen. Legen Sie alle Geschirrtücher und Lappen in eine handliche Schublade. Reduzieren Sie Rezeptboxen, Fässer mit Kochutensilien, Überkochmaschinen und Kochbücher um zwei Drittel, um Thekenräume zu öffnen. Für ein schnelles Update setzen Sie neue Hardware auf Schränke. Suchen Sie sich einen abgelegenen Platz für einen tragbaren Geschirrspüler. Reinigen Sie alles an der Kühlschranktür. Lassen Sie Teppiche aus, die in der Küche verstreut sind. Reinigen Sie die Fensterbänke, um die Außenansicht zu öffnen. Schränke mit durchsichtigen Behältern organisieren. Wenn Sie die Rückwand eines Schranks nicht sehen können, denken Käufer, dass Sie nicht genügend Stauraum haben. Das Gleiche gilt für Schränke. Budget, um eine Vielzahl von frischem Obst in einer Glasschüssel auf der Theke zu halten. Bearbeiten Sie Bulletin Boards für Familien. Entfernen Sie alte Vorhänge und bringen Sie neue Holzjalousien an den Fenstern an.
– Verbringen Sie Zeit auf Schlaf- und Badeplätzen. Oft in der Raserei übersehen, um ein Haus auf den Markt zu bringen, können diese Räume ein Haus machen oder brechen. Kaufen Sie ein Set, das aus einem passenden Bettrock, einer Bettdecke, Kissenbezügen und passenden Jalousien besteht. Kaufen Sie einen neuen Duschvorhang und eine separate Einlage. Waschen Sie den Liner häufig, wenn sich Schimmel bildet. Fügen Sie komplette Handtuchsätze hinzu, die zu Ihrem neuen Duschvorhang passen. Reinigen Sie alle Kosmetika von Eitelkeiten. Wenn Sie einen Schrank über der Toilette haben, sollten Sie ein Kunstwerk entfernen und an seiner Stelle platzieren. Denken Sie daran, Elemente in der Kategorie "Zu viele Informationen" nicht sichtbar zu halten. Wenn Sie ein Kingsize-Bett in einem kleinen Raum haben, zahlen Sie dafür, dass Käufer dieses Negativ überwinden. Lassen Sie es jetzt los. Kommode und Nachttische von überschüssigem Material befreien. Stellen Sie sicher, dass das Schlafzimmer das maximale natürliche Licht erhält. Installieren Sie Schrankorganisatoren in Schränken. Beseitigen Sie Wand- und Türhaken für Kleidung. Die Leute könnten unter Ihr Bett schauen, bitte keine Überraschungen.
-Erinnern Sie sich an die ersten Eindrücke in den Einträgen. Ein einfacher Konsolentisch mit Spiegel macht einen schönen Eingang. Stellen Sie sicher, dass dieser Raum Tag und Nacht gut beleuchtet ist. Legen Sie den Kleber unter die Teppiche, damit die Käufer nicht stolpern oder rutschen.
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-Verwenden Sie preiswerte Seidenblumen. Nichts lenkt Käufer mehr ab als Seidenblumen, die über ihre Zeit hinausgehen, für die Jahreszeit ungeeignet sind oder zusammengeworfen werden. Wirf sie jetzt raus.
– Vergiss, Fidos Schüssel zu verbessern. Ich habe mehr ungesunde Tiernahrungsschalen, Wasserstationen und Katzentoiletten erlebt, als ich mir vorstellen kann. Wir wissen, dass Sie Ihr Haustier lieben, aber beweisen Sie es Hauskäufern.
-Überblicken Sie die Fensterabdeckungen. Käufer denken heute, weniger ist mehr in Fenstermode. Sie wollen das meiste Licht und die geringste Verzierung an den Fenstern. Und bitte keine mehrschichtigen Behandlungen mit transparenten Paneelen.
– Verwenden Sie Glühbirnen mit geringer Leistung. Dunkle, dunkle Räume sind für Hauskäufer unattraktiv. Sie wollen sehen, was sie kaufen könnten. Ersetzen Sie die Lampen durch die vom Hersteller empfohlenen und insbesondere durchgebrannten Wattagen. Die neueren Energiesparlampen werfen weder Haus noch Menschen in schmeichelhaftes Licht.
-Denken Sie, dass jeder Tapeten liebt. Keine zwei Personen haben den gleichen Geschmack in diesen sofortigen Dekorationsoberflächen. Wenn es älter als drei Jahre ist, nehmen Sie es ab und malen Sie in einer neutralen Farbe. Und Wallpaper Boarder sind raus.
– Malen Sie mit Verpflichtungsfarben. Wenn Sie festgestellt haben, dass Sie malen müssen, halten Sie sich von Fettdruck oder, wie ich sie nenne, Verpflichtungsfarben fern. Commitment-Farben sind diejenigen Käufer, die entweder lieben oder hassen. Es kann für Käufer schwierig sein, ihnen ihren Stil zu überlagern. Ein Kunde sagte zu mir: "Ich lebe nicht in einer Zeitschrift."
– Denken Sie, Reinigung ist ein Teil der Inszenierung. Reinigen ist das, was Sie vor der Inszenierung tun. Alles sollte schimmern und leuchten. Vergiss die Fenster nicht.
Verwenden Sie diese Do-it-yourself-Tipps, um Ihr Zuhause auf der Bühne Ihres örtlichen Heimverkaufskinos zu platzieren.
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