Auf diesem Gewerbeimmobilienmarkt gibt es einige echte Belastungen und Herausforderungen, mit denen viele Immobilienbesitzer konfrontiert sind, wenn sie ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten. Sie brauchen die Hilfe von Top-Agenten, die die Gegend wirklich verstehen, um beim Umzug der Immobilie zu helfen.
Entgegen der landläufigen Meinung können gute Makler in Märkten wie diesem hohe Provisionen erzielen. Es hängt alles davon ab, wie sie ihre Dienstleistungen verpacken und ihren Kunden helfen.
Einfach ausgedrückt, können Top-Agenten und erfahrene Agenten heute sehr gut abschneiden, wenn sie das lokale Gebiet und ihre Datenbank bearbeiten. Eine gute Datenbank wird Sie immer durch alle Marktbedingungen und Frustrationen führen. Ich bin fest davon überzeugt, dass die Datenbank eines Verkäufers nicht zur Kontrolle an das Verwaltungspersonal des Büros delegiert werden sollte.
Jeder Verkäufer sollte die Verantwortung für seine Datenbank übernehmen; auf diese Weise werden sie gute Aktivitäten daraus ziehen. In diesem Markt braucht man Leads, mit denen man etwas anfangen kann. Wenn eine Datenbank zur Kontrolle an das Verwaltungspersonal übergeben wird, führt dies unweigerlich zu ungenauen und alten Daten. Die Datenbank wird bald überflüssig. Der Verkäufer hält es nicht auf dem neuesten Stand.
Werden Sie Change Agents
Wir sind also die „Agenten des Wandels“, wenn es darum geht, unseren Immobilienkunden und Eigentümern zu helfen, auf diesem Markt Ergebnisse zu erzielen. Wir sollten wissen, wie wir die richtigen Leute für jedes Immobilienangebot gewinnen, das wir übernehmen. Exklusive Angebote sind heute wichtiger denn je. Einige Top-Agenten nehmen keine "offenen Listen" an, gerade weil dies eine Zeit- und Arbeitsverschwendung ist.
Wenn Sie die Nachteile der Branche und der heutigen Listings kennen, können Sie den Kunden, denen Sie dienen, einige solide Lösungen anbieten. Was sind also die Nachteile? Hier ist eine Liste mit einigen der größeren:
- Der Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie kann heute länger dauern. Jeder Kunde muss für den besten Preis oder die beste Miete konditioniert werden, damit die Zeit auf dem Markt nicht verlängert wird. Die ersten Wochen jeder Marketingmaßnahme sind die wichtigsten. Positionieren Sie die Immobilie richtig, um in dieser Zeit die beste Anfrage zu erhalten.
- Hohe Preise und hohe Mieten bringen nichts. Der Preis bzw. die Miete für die Immobilie sollte für die Anfrage optimiert werden. Bei der Vermarktung und Prüfung von Immobilien müssen Sie mit weniger mehr erreichen.
- Eine größere Anzahl konkurrierender Immobilien kann Ihre Marketingbemühungen und die Markteinführungszeit zunichte machen. Sehen Sie sich diese Eigenschaften an, bevor Sie etwas mit Ihrem Eintrag tun.
- Käufer und Mieter fragen langsamer nach, besichtigen die Immobilie und treffen dann eine Entscheidung. Ihre Fähigkeiten in jeder Phase der Auflistung sollten optimiert werden. Verbessern Sie Ihre Fähigkeiten entsprechend.
- Begrenzte Finanzmittel können größere Geschäfte bremsen. Finden Sie heraus, woher Ihre Interessenten Finanzmittel bekommen können und welche Zulassungskriterien gelten können.
Dies können zwar Nachteile auf dem Markt sein, bieten jedoch auch Chancen für Agenten, die sich konzentrieren und organisieren können. Jedes Problem ist eine verkleidete Chance.
Sind Sie ein Lösungsanbieter in diesem Gewerbeimmobilienmarkt? Top-Agenten sind genau das. Du kannst es auch sein.
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