Über Jahre hinweg kontaktierten äußerst sachkundige Hausverkäufer, Leute wie gewerbliche Immobilienmakler, Immobilienanwälte und ehemalige Wohnungsmakler, ihre Freunde im Wohnimmobiliengeschäft und baten sie, einen Deal abzuschließen. „Stellen Sie mich einfach gegen eine geringe Gebühr in den Multiple Listing Service (damals hätte man ihn vielleicht als Multi-List bezeichnet) und ich werde die ganze Arbeit erledigen“, würden sie sagen. Gelegentlich würde der Wohnimmobilienmakler nachkommen, obwohl er die Vereinbarung vor seinen vollzahlenden Kunden geheim halten möchte. Obwohl der Hausverkäufer keine Möglichkeit hatte, seine Immobilie direkt im MLS zu listen, konnte er sich über seinen Maklerfreund Zugang verschaffen. Die Makler würden so etwas jedoch nicht der Öffentlichkeit anbieten.
In den letzten Jahren war die Nachfrage nach dieser Art von Dienstleistungen so groß, dass Immobilienmakler erkannt haben, dass es ein lohnendes Geschäft sein kann, sich ausschließlich auf diese Nische zu konzentrieren. Immobilienmakler mit Pauschalgebühren entbündelten ihre Dienstleistungen effektiv, indem sie eine Grundeintragsgebühr für die Eintragung erhoben und Upgrades anboten, für die ein Kunde bezahlen konnte, beispielsweise Schilder, Schließfächer und virtuelle Touren. Diese Geldsparprogramme werden aus einem Grund immer beliebter, sie funktionieren. Viele Verkäufer schließen ein Treuhandkonto für ihre Immobilien und haben Tausende oder Zehntausende von Dollar gespart.
Hausbesitzer müssen verstehen, was "nach Eigentümer" in der MLS-Liste ist. Erstens erfolgt die Auflistung technisch gesehen überhaupt nicht "durch den Eigentümer", da Ihre Immobilie jedes Mal, wenn Sie bei einem Makler, selbst bei einem Pauschalmakler, inserieren, nicht mehr für den Verkauf durch den Eigentümer oder die FSBO in Betracht gezogen wird. Es wird wie jedes andere gelistete Objekt in der MLS behandelt. Die Makler des Käufers finden die Immobilie in ihrem üblichen Suchprozess und zeigen die Immobilie in dem Wissen, dass der Verkäufer bei Abschluss eine bestimmte Entschädigung zahlt, falls ihr Käufer die Immobilie kauft. Das Konzept "nach Eigentümer" ist jedoch nützlich, um zu verstehen, dass der Eigentümer die Kontrolle über seinen eigenen Eintrag hat. Sie können entscheiden, wie Vorführungen gehandhabt werden, wann Open Houses stattfinden und wie sie verhandeln wollen. Für einige Verkäufer ist die einfache Kontrolle über ihr Angebot die Hauptmotivation für ein MLS-Angebot mit einer Pauschalgebühr. das Geld, das sie sparen, ist ein zusätzlicher Bonus. Sie können die Immobilie nach eigenem Ermessen bepreisen. Sie können an einem bestimmten Preis festhalten oder den Preis senken, um den Verkauf zu ermöglichen. Da Geld in Provisionen gespart wird, gehen sie oft mit mehr Geld in ihre Tasche. Einige Verkäufer mögen es, dass sie ihr Handy für alle Anrufe von potenziellen Käufern und Maklern beantworten können, anstatt sich Sorgen zu machen, dass diese Anrufe nicht beantwortet werden.
Die Auflistung nach Eigentümern in der MLS, Pauschalnotierung, Pauschalgebühr MLS oder wie auch immer der Begriff lautet, hat in den letzten Jahren zugenommen und wächst auch in einem rückläufigen Markt weiter. Der Erhalt des Eigenkapitals ist für Hausbesitzer unabhängig von der Marktlage wichtig. Denn wenn ein Makler seine eigene Immobilie verkauft, tut er dies in der Regel selbst, bietet dem Makler des Käufers eine Provision (oft 2,5 oder 3 %) an und spart dabei Tausende. Eigenheimbesitzer möchten ihre eigenen Immobilien auf die gleiche Weise auflisten und haben zum Glück jetzt die Möglichkeit.
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